제이옥션 충청남도

충남 보령시 미산면 · 단독주택

[동네 분석] 충남 보령시 미산면 · 2025타경15876 단독주택

[동네 분석] 충남 보령시 미산면 · 2025타경15876 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15876 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15876의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 미산면 2025타경15876 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2535만원 · 최저가 1242만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15876 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

미산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교미산초등학교
중학교미산중학구

초등학교는 미산초등학교에 배정되는 미산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미산중학구 단일 학교군입니다.

보령시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2535만원입니다. 같은 조건(보령시 빌라·다세대·주택) 25건과 나란히 놓으면 평균 4.2억원의 6%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 1242만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 25건 · 기준일 2026-10-22

보령시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

미산면에 대해 자주 묻는 것

미산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미산초등학교, 중학교 미산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보령시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 빌라·다세대·주택 25건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 2535만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 1242만원입니다.

2025타경15876 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15876-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15876(2)
물건종류대지
소재지충청남도 보령시 미산면 내평리 196
감정평가액2535만원
최저매각가격2535만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 미산면 내평리 196 대지 경매 물건 사진

2025-15876(2)

충남 보령시 미산면 내평리 196 대지

  • 감정가2535만원
  • 최저매각가2535만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지 사진 2
  • 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지 사진 3
  • 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지 사진 4
  • 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지 사진 5
  • 충남 보령시 미산면 내평리 196 대지 사진 6

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 신건 2 신건-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 미산면 내평리 192-2 답 206㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 13.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.
  • 최선순위 설정일자2023. 7. 19. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1197만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등미산초등학교
  • 배정 중학미산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1774만원887만원1706만원
기준1916만원1149만원1587만원
공격2058만원1337만원1543만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 미산면 내평리 196 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 1호선연천역개통🏷️ 연천BIX은통산단🏷️ 재인폭포출렁다리
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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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