제이옥션 충청남도

충남 보령시 청소면 · 전

[동네 분석] 충남 보령시 청소면 · 2025타경15897 전

[동네 분석] 충남 보령시 청소면 · 2025타경15897 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15897 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15897의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 청소면 2025타경15897 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3277만원 · 최저가 1606만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15897 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청소면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청소초등학교
중학교보령중학구

초등학교는 청소초등학교에 배정되는 청소초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보령중학구 단일 학교군입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3277만원은 보령시 토지 125건의 평균 9.1억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 14% 지점입니다.

최저매각가격 1606만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청소면에 대해 자주 묻는 것

청소면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청소초등학교, 중학교 보령중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 3277만원으로 하위 14% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 1606만원입니다.

2025타경15897 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15897.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15897
물건종류전
소재지충청남도 보령시 청소면 장곡리 32
감정평가액3277만원
최저매각가격3277만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 보령시 청소면 장곡리 32 전 경매 물건 사진

2025-15897

충남 보령시 청소면 장곡리 32 전

  • 감정가3277만원
  • 최저매각가3277만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전 사진 2
  • 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전 사진 3
  • 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전 사진 4
  • 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전 사진 5
  • 충남 보령시 청소면 장곡리 32 전 사진 6

보령시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율31.7%
  • 평균 낙찰가3,281만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 청소면 장곡리 32 전 1130㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2016.04.27. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청소초등학교 (4643m)
  • 배정 중학보령중학교 (5878m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2293만원1146만원1972만원
기준2477만원1486만원1818만원
공격2660만원1729만원1760만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 보령시 청소면 장곡리 32 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →