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충남 보령시 청소면 · 임야

[동네 분석] 충남 보령시 청소면 · 2025타경15804 임야

[동네 분석] 충남 보령시 청소면 · 2025타경15804 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15804 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15804의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 보령시 청소면 2025타경15804 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.0억원 · 최저가 7282만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15804 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

청소면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주포초등학교
중학교보령중학구

초등학교는 주포초등학교에 배정되는 주포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 보령중학구 단일 학교군입니다.

보령시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 3.0억원입니다. 같은 조건(보령시 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 9.1억원의 33%, 하위 50% 위치입니다.

최저매각가격 7282만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(46%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

보령시 토지 중 감정가가 가까운 물건

청소면에 대해 자주 묻는 것

청소면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주포초등학교, 중학교 보령중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

보령시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 토지 125건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 7282만원입니다.

2025타경15804 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15804.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15804
물건종류임야
소재지충청남도 보령시 청소면 장곡리 산149
감정평가액3억 327만원
최저매각가격7281만원
매각기일2026-11-17
담당법원법원 공고 확인
충남 보령시 청소면 장곡리 산149 임야 경매 물건 사진

2025-15804

충남 보령시 청소면 장곡리 산149 임야

  • 감정가3억 327만원
  • 최저매각가7281만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-17 · D-26

물건 사진

  • 충남 보령시 청소면 장곡리 산149 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

보령시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율48.5%
  • 평균 낙찰가2억 5,274만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 청소면 장곡리 산149 임야 13785㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 22.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2021.11.10. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등주포초등학교 (2844m)
  • 배정 중학보령중학교 (2758m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7281만원3640만원4520만원
기준7864만원4718만원4032만원
공격8446만원5490만원3849만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (37점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 청소면 장곡리 산149 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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