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충남 서천군 종천면 · 임야

[동네 분석] 충남 서천군 종천면 · 2025타경15960 임야

[동네 분석] 충남 서천군 종천면 · 2025타경15960 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15960 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15960의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서천군 종천면 2025타경15960 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2083만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경15960 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

종천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부내초등학교
중학교서천학군서천중학구

초등학교는 부내초등학교에 배정되는 부내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서천학군서천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

서천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서천군 토지 44건의 감정가 평균은 1.7억원, 중앙값은 8067만원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 71%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2083만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(55%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 44건 · 기준일 2026-10-22

서천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

종천면에 대해 자주 묻는 것

종천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부내초등학교, 중학교 서천학군서천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서천군 토지 44건의 평균 감정가는 1.7억원, 중앙값은 8067만원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9692만원이고 이 물건은 2083만원입니다.

2025타경15960 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15960.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15960
물건종류임야
소재지충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4
감정평가액1억 2393만원
최저매각가격2082만원
매각기일2026-11-17
담당법원법원 공고 확인
충남 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 경매 물건 사진

2025-15960

충남 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야

  • 감정가1억 2393만원
  • 최저매각가2082만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-17 · D-26

물건 사진

  • 충남 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 사진 2
  • 충남 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 사진 3
  • 충남 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 사진 4
  • 충남 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 사진 5
  • 충남 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서천군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,481만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 18225㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 24.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2025.09.05. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서천여자중학교 (3387m)
  • 배정 중학서천중학교 (4057m)
  • 배정 중학서림여자중학교 (3170m)
  • 배정 초등부내초등학교 (4760m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8675만원4337만원5232만원
기준9369만원5621만원4650만원
공격1억 63만원6541만원4432만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

충남 서천군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4 입지 및 가치 분석

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서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 4,176만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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