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충남 부여군 외산면 · 답

[동네 분석] 충남 부여군 외산면 · 2025타경20276 답 4건

[동네 분석] 충남 부여군 외산면 · 2025타경20276 답 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20276 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20276의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 부여군 외산면 복덕리 249-1 일대에 걸린 답 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 520만원 · 최저가 125만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20276 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

외산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교외산초등학교
중학교외산중학구

초등학교는 외산초등학교에 배정되는 외산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 외산중학구 단일 학교군입니다.

부여군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가 6502만원은 부여군 토지 57건의 평균 1.9억원·중앙값 4160만원에 견주면 평균의 34% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.

최저매각가격 125만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-22

외산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

부여군 토지 중 감정가가 가까운 물건

외산면에 대해 자주 묻는 것

외산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외산초등학교, 중학교 외산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부여군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부여군 토지 57건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 4160만원입니다. 이 물건은 520만원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6610만원이고 이 물건은 125만원입니다.

충청남도 부여군 외산면 복덕리 249-1에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 부여군 외산면 복덕리 249-1 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 404만원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20276 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20276_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20276
물건종류land
소재지충남 부여군 외산면 복덕리 249-1 토지 82.74 평 (273.53m²) 지분경매(11.76%), 가장형
감정평가액519만원
최저매각가격178만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산3계
충남 부여군 외산면 복덕리 249-1 토지 82.74 평 (273.53m land 경매 물건 사진

2025-20276

충남 부여군 외산면 복덕리 249-1 토지 82.74 평 (273.53m²) 지 land

  • 감정가519만원
  • 최저매각가178만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산3계

부여군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율38.5%
  • 평균 낙찰가442만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 부여군 외산면 복덕리 249-1 답 2325㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 2.
  • 최선순위 설정일자2001.9.21. -가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학외산중학교 (3254m)
  • 배정 초등외산초등학교 (1172m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수138만원69만원870만원
기준149만원89만원861만원
공격160만원104만원857만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

충남 부여군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 부여군 외산면 복덕리 249-1 토지 82.74 평 (273.53m 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

부여군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율66.7%
  • 평균 낙찰가3억 4,687만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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