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충남 부여군 양화면 · 전

[동네 분석] 충남 부여군 양화면 · 2025타경20455 전 3건

[동네 분석] 충남 부여군 양화면 · 2025타경20455 전 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20455 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20455의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 부여군 양화면 암수리 376-1 일대에 걸린 전 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3533만원 · 최저가 1212만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20455 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

양화면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양화초등학교
중학교임천중백제중공동학구

초등학교는 양화초등학교에 배정되는 양화초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임천중백제중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

부여군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 1677만원은 부여군 토지 57건의 평균 1.9억원·중앙값 4160만원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 26% 지점입니다.

최저매각가격 1212만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-22

양화면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

부여군 토지 중 감정가가 가까운 물건

양화면에 대해 자주 묻는 것

양화면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양화초등학교, 중학교 임천중백제중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부여군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부여군 토지 57건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 4160만원입니다. 이 물건은 3533만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6610만원이고 이 물건은 1212만원입니다.

충청남도 부여군 양화면 암수리 376-1에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 부여군 양화면 암수리 376-1 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 705만원부터 3533만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20455 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20455-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20455(2)
물건종류전
소재지충청남도 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지
감정평가액3532만원
최저매각가격3532만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산
충남 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지 전 경매 물건 사진

2025-20455(2)

충남 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지 전

  • 감정가3532만원
  • 최저매각가3532만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산

물건 사진

  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지 전 사진 2
  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지 전 사진 3
  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지 전 사진 4
  • 충남 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지 전 사진 5

부여군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율41.7%
  • 평균 낙찰가6,445만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 부여군 양화면 수원리 347-3 답 2213㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2024. 4. 3. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수390개
  • 주요 업종 1음식 143곳
  • 주요 업종 2소매 85곳
  • 주요 업종 3수리·개인 64곳
  • 주요 업종 4과학·기술 29곳
  • 주요 업종 5교육 24곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1983-05-30
  • 승강기승용 0대

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)60만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7617만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교마산고등학교
  • 인근 고교창신고등학교
  • 인근 고교성지여자고등학교
  • 인근 고교마산제일여자고등학교 (467m)
  • 인근 고교마산용마고등학교
  • 인근 고교마산제일고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1088만원544만원1356만원
기준1176만원705만원1283만원
공격1263만원821만원1255만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (72점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 부여군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 부여군 양화면 암수리 376-1 외 1필지 입지 및 가치 분석

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부여군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 39건
  • 평균 낙찰가율44.1%
  • 평균 낙찰가1억 3,496만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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