제이옥션 충청남도

충남 부여군 임천면 · 공장용지

[동네 분석] 충남 부여군 임천면 · 2025타경423 공장용지

[동네 분석] 충남 부여군 임천면 · 2025타경423 공장용지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경423 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경423의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 부여군 임천면 2025타경423 공장용지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 32.0억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경423 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

임천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교임천초등학교
중학교임천중학구

초등학교는 임천초등학교에 배정되는 임천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 임천중학구 단일 학교군입니다.

부여군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

부여군 토지 57건의 감정가 평균은 1.9억원, 중앙값은 4160만원입니다. 이 물건의 감정가 32.0억원은 그 평균의 1665%이고 분포에서는 하위 98% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 57건 · 기준일 2026-10-22

부여군 토지 중 감정가가 가까운 물건

임천면에 대해 자주 묻는 것

임천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 임천초등학교, 중학교 임천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부여군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부여군 토지 57건의 평균 감정가는 1.9억원, 중앙값은 4160만원입니다. 이 물건은 32.0억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6610만원이고 이 물건은 7.7억원입니다.

2025타경423 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-423-5.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-423
물건종류building
소재지충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 21층 업무시설호 건물 49.37 평 (163.2m²) 대지권 6.11 평 (20.2m²)
감정평가액7억 8000만원
최저매각가격2억 6754만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안4계
충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 21층 업무시설호 건물 49.37 building 경매 물건 사진

2025-423

충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 21층 업무시설호 건물 49.37 평 ( building

  • 감정가7억 8000만원
  • 최저매각가2억 6754만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안4계

천안시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 143건
  • 평균 낙찰가율55.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,069만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,577개
  • 주요 업종 1과학·기술 658곳
  • 주요 업종 2소매 231곳
  • 주요 업종 3음식 189곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 134곳
  • 주요 업종 5수리·개인 125곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학영흥중학교
  • 배정 중학목포정명여자중학교
  • 배정 중학목포여자중학교
  • 배정 중학목포중앙여자중학교
  • 배정 중학목포옥암중학교 (3606m)
  • 배정 중학목포항도여자중학교 (2721m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2688만원1344만원2173만원
기준2903만원1741만원1993만원
공격3118만원2026만원1925만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충남 천안시 서북구 쌍용동 210-21 21층 업무시설호 건물 49.37 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

서북구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율67.2%
  • 평균 낙찰가1,123만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →