제이옥션 충청남도

충남 논산시 연산면 · 임야

[동네 분석] 충남 논산시 연산면 · 2025타경20582 임야 15건

[동네 분석] 충남 논산시 연산면 · 2025타경20582 임야 15건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20582 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20582의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 논산시 연산면 신양리 1-7 일대에 걸린 임야 15건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 405만원 · 최저가 68만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20582 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연산초등학교
중학교연산중학구

초등학교는 연산초등학교에 배정되는 연산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연산중학구 단일 학교군입니다.

연산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

연산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 7% 지점입니다.

논산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 15건의 감정가는 8.8억원입니다. 같은 조건(논산시 토지) 145건과 나란히 놓으면 평균 3.8억원의 233%, 하위 84% 위치입니다.

최저매각가격 68만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

연산면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 15건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

논산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

연산면에 대해 자주 묻는 것

연산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연산초등학교, 중학교 연산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

논산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 토지 145건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 405만원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 68만원입니다.

충청남도 논산시 연산면 신양리 1-7에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 논산시 연산면 신양리 1-7 주소로 15건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 405만원부터 11.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경20582 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20582-11.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20582
물건종류임야
소재지충청남도 논산시 연산면 신양리 산45
감정평가액11억 9467만원
최저매각가격2억 78만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
충남 논산시 연산면 신양리 산45 임야 경매 물건 사진

2025-20582

충남 논산시 연산면 신양리 산45 임야

  • 감정가11억 9467만원
  • 최저매각가2억 78만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 충남 논산시 연산면 신양리 산45 임야 사진 2
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  • 충남 논산시 연산면 신양리 산45 임야 사진 4
  • 충남 논산시 연산면 신양리 산45 임야 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

논산시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율41.3%
  • 평균 낙찰가1억 1,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 논산시 연산면 신양리 산45 임야 50617㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수493개
  • 주요 업종 1음식 194곳
  • 주요 업종 2소매 157곳
  • 주요 업종 3수리·개인 62곳
  • 주요 업종 4과학·기술 21곳
  • 주요 업종 5교육 15곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연산중학교 (3081m)
  • 배정 초등연산초등학교 (2476m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 9467만원5억 9733만원6억 1847만원
기준12억 9024만원7억 7414만원5억 3829만원
공격13억 8582만원9억 78만원5억 828만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 논산시 연산면 신양리 산45 입지 및 가치 분석

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논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 91건
  • 평균 낙찰가율51.3%
  • 평균 낙찰가3억 905만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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