제이옥션 충청남도

충남 논산시 연무읍 · 전

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경347 전

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경347 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경347 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경347의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 연무읍 2025타경347 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5075만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경347 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연무읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연무중앙초등학교
중학교연무중학구

초등학교는 연무중앙초등학교에 배정되는 연무중앙초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연무중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

연무읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체65곳
소매21곳
음식15곳
숙박13곳

연무읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 65곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 21곳, 음식 15곳, 숙박 13곳, 수리·개인 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

논산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.5억원은 논산시 토지 145건의 평균 3.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 39% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 41% 지점입니다.

최저매각가격 5075만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

논산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

연무읍에 대해 자주 묻는 것

연무읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연무중앙초등학교, 중학교 연무중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연무읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 65곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(21곳), 음식(15곳), 숙박(13곳)입니다.

논산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 토지 145건의 평균 감정가는 3.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 5075만원입니다.

2025타경347 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-347-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-347
물건종류전
소재지충청남도 논산시 연무읍 동산리 212-1
감정평가액1억 4715만원
최저매각가격5075만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산
충남 논산시 연무읍 동산리 212-1 전 경매 물건 사진

2025-347

충남 논산시 연무읍 동산리 212-1 전

  • 감정가1억 4715만원
  • 최저매각가5075만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산

물건 사진

  • 충남 논산시 연무읍 동산리 212-1 전 사진 2
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  • 충남 논산시 연무읍 동산리 212-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

논산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율42.8%
  • 평균 낙찰가8,296만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층401호
  • 전용면적(㎡)223.04㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 8.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2016.9.30. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수910개
  • 주요 업종 1음식 242곳
  • 주요 업종 2소매 170곳
  • 주요 업종 3수리·개인 154곳
  • 주요 업종 4교육 115곳
  • 주요 업종 5과학·기술 67곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등개정초등학교 (689m)
  • 배정 중학군산동원중학교
  • 배정 중학군산중학교
  • 배정 중학군산영광중학교
  • 배정 중학군산산북중학교
  • 배정 중학군산동산중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1571만원785만원1603만원
기준1697만원1018만원1497만원
공격1823만원1185만원1458만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 논산시 연무읍 동산리 212-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
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논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 91건
  • 평균 낙찰가율51.3%
  • 평균 낙찰가3억 905만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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