제이옥션 충청남도

충남 논산시 연무읍 · 주택건물

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경486 주택건물

[동네 분석] 충남 논산시 연무읍 · 2025타경486 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경486 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경486의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 논산시 연무읍 2025타경486 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5995만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경486 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연무읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교연무초등학교
중학교연무중학구

초등학교는 연무초등학교에 배정되는 연무초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연무중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

연무읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
교육1곳
음식1곳

연무읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 교육 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 논산시 전체 안 115건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.

논산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 논산시 빌라·다세대·주택 76건의 평균 2.7억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 45% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 32% 지점입니다.

최저매각가격 5995만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 76건 · 기준일 2026-10-22

논산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

연무읍에 대해 자주 묻는 것

연무읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 연무초등학교, 중학교 연무중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연무읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 교육(1곳), 음식(1곳)입니다.

논산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

논산시 빌라·다세대·주택 76건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9785만원이고 이 물건은 5995만원입니다.

2025타경486 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-486.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-486
물건종류building
소재지충남 논산시 연무읍 죽평리 124 외 2개 목록 건물 7.99 평 (26.4m²) 토지 181.5 평 (600m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 2234만원
최저매각가격1억 2234만원
매각기일2026-10-22
담당법원논산2계
충남 논산시 연무읍 죽평리 124 외 2개 목록 건물 7.99 평 (26 building 경매 물건 사진

2025-486

충남 논산시 연무읍 죽평리 124 외 2개 목록 건물 7.99 평 (26.4m² building

  • 감정가1억 2234만원
  • 최저매각가1억 2234만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원논산2계

논산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율44.7%
  • 평균 낙찰가1억 935만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 논산시 연무읍 죽평리 123 대 293㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 6.
  • 명세서 작성일2026. 5. 21.
  • 최선순위 설정일자2024. 10. 10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등이작초등학교 (938m)
  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 6162만원1억 3081만원1억 4168만원
기준2억 8255만원1억 6953만원1억 2412만원
공격3억 348만원1억 9726만원1억 1755만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 논산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 논산시 연무읍 죽평리 124 외 2개 목록 건물 7.99 평 (26 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 논산국방국가산단🏷️ 계룡대3군본부🏷️ 충청권광역철도계룡역
산업·일자리논산 국방국가산업단지 확정(K-방산 클러스터) & 육군훈련소 연무대: 국내 최초 전력지원체계 중심 국방국가산업단지 최종 승인과 국방대 이전으로 K-방산 앵커기업 및 방위산업 연구기관이 대규모 집적됩니다.
산업·일자리계룡대 육·해·공군 3군본부 국방수도 & 계룡대실지구: 대한민국 안보의 심장 계룡대 3군본부와 군 간부 배후 주거도시 계룡대실지구 미니신도시 조성으로 소득 및 치안 만족도가 최상위권입니다.
교통·인프라충청권 광역철도 계룡역 기점 & 호남선 KTX 논산역·계룡역: 대전 지하철과 직결되는 충청권 광역철도 기점 계룡역과 호남선 고속화 사업 KTX 논산역을 통해 대전 10분대, 수도권 1시간대 접근을 달성합니다.

논산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율47.4%
  • 평균 낙찰가5,450만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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