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충남 금산군 남이면 · 전답

[동네 분석] 충남 금산군 남이면 · 2025타경502953 전답 2건

[동네 분석] 충남 금산군 남이면 · 2025타경502953 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502953 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502953의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 금산군 남이면 성곡리 702 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5628만원 · 최저가 324만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502953 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남이초등학교
중학교금산학군

초등학교는 남이초등학교에 배정되는 남이초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

금산군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

금산군 기타 물건 91건의 감정가 평균은 8.2억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 5628만원은 그 평균의 7%이고 분포에서는 하위 12% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 324만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

남이면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

금산군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

남이면에 대해 자주 묻는 것

남이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남이초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금산군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 기타 물건 91건의 평균 감정가는 8.2억원, 중앙값은 5.1억원입니다. 이 물건은 5628만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.4억원이고 이 물건은 324만원입니다.

충청남도 금산군 남이면 성곡리 702에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 금산군 남이면 성곡리 702 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5628만원부터 5628만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경502953 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502953-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502953
물건종류답
소재지충청남도 금산군 남이면 성곡리 268
감정평가액5628만원
최저매각가격324만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 금산군 남이면 성곡리 268 답 경매 물건 사진

2025-502953

충남 금산군 남이면 성곡리 268 답

  • 감정가5628만원
  • 최저매각가324만원 (6%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 금산군 남이면 성곡리 268 답 사진 2
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  • 충남 금산군 남이면 성곡리 268 답 사진 4
  • 충남 금산군 남이면 성곡리 268 답 사진 5
  • 충남 금산군 남이면 성곡리 268 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

금산군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가5,358만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 금산군 남이면 성곡리 268 답 575㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 22.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2014.2.14 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학금산여자중학교 (10286m)
  • 배정 중학금산중학교
  • 배정 중학금산동중학교
  • 배정 초등남이초등학교 (3928m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1930만원965만원1786만원
기준2084만원1250만원1656만원
공격2239만원1455만원1608만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 금산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 금산군 남이면 성곡리 268 입지 및 가치 분석

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금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율40.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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