제이옥션 충청남도

충남 금산군 제원면 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 충남 금산군 제원면 · 2024타경11528 대지,임야,전답 15건

[동네 분석] 충남 금산군 제원면 · 2024타경11528 대지,임야,전답 15건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경11528 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경11528의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2 일대에 걸린 대지,임야,전답 15건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 12.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경11528 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

제원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교제원초등학교
중학교제원중학구

초등학교는 제원초등학교에 배정되는 제원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제원중학구 단일 학교군입니다.

제원면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

제원면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

금산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 15건의 감정가는 10.9억원입니다. 같은 조건(금산군 토지) 157건과 나란히 놓으면 평균 5.2억원의 210%, 하위 82% 위치입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 157건 · 기준일 2026-10-22

제원면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 15건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

금산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

제원면에 대해 자주 묻는 것

제원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 제원초등학교, 중학교 제원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

제원면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

금산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 토지 157건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 12.3억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2 주소로 15건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8252만원부터 12.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경11528 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-11528.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-11528
물건종류전
소재지충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2
감정평가액12억 3141만원
최저매각가격2억 9566만원
매각기일2026-11-23
담당법원법원 공고 확인
충남 금산군 제원면 수당리 355-2 전 경매 물건 사진

2024-11528

충남 금산군 제원면 수당리 355-2 전

  • 감정가12억 3141만원
  • 최저매각가2억 9566만원 (24%)
  • 매각기일2026-11-23 · D-32

물건 사진

  • 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 전 사진 2
  • 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 전 사진 3
  • 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 전 사진 4
  • 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 전 사진 5
  • 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

금산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율34.5%
  • 평균 낙찰가1,974만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2 전 965㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1852만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학제원중학교 (2455m)
  • 배정 초등제원초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 2237만원2억 1118만원2억 2383만원
기준4억 5616만원2억 7369만원1억 9548만원
공격4억 8995만원3억 1846만원1억 8487만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 금산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 금산인삼약초시장
산업·일자리금산 인삼약초시장 전국 1등 유통 & 한국타이어 금산공장: 전국 고려인삼 유통량의 70%가 거래되는 금산 인삼약초시장과 글로벌 1위급 단일 타이어 공장 한국타이어 금산공장이 상주합니다.

금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율40.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →