제이옥션 충청남도

충남 금산군 금성면 · 전

[동네 분석] 충남 금산군 금성면 · 2025타경503040 전

[동네 분석] 충남 금산군 금성면 · 2025타경503040 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503040 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503040의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 금산군 금성면 2025타경503040 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3396만원 · 최저가 815만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503040 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교금산초등학교
중학교금산학군

초등학교는 금산초등학교에 배정되는 금산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금산학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

금성면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체12곳
소매4곳
숙박4곳
교육2곳

금성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 12곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 58%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 4곳, 숙박 4곳, 교육 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 금산군 전체 안 136건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

금산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3396만원은 금산군 토지 157건의 평균 5.2억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 17% 지점입니다.

최저매각가격 815만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 157건 · 기준일 2026-10-22

금산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

금성면에 대해 자주 묻는 것

금성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 금산초등학교, 중학교 금산학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금성면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 12곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 숙박(4곳), 교육(2곳)입니다.

금산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

금산군 토지 157건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 3396만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 815만원입니다.

2025타경503040 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503040.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503040
물건종류전
소재지충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지
감정평가액3395만원
최저매각가격815만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
충남 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지 전 경매 물건 사진

2025-503040

충남 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지 전

  • 감정가3395만원
  • 최저매각가815만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 충남 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지 전 사진 2
  • 충남 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지 전 사진 3
  • 충남 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지 전 사진 4
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  • 충남 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지 전 사진 6

금산군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율34.5%
  • 평균 낙찰가1,974만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 목록1) 공부상 지목은 전 이며, 현황은 밭갈이 되어 있는 토지이며, 현장에서 만난 본건 토지 경작인(60대 남성, 이름 밝히기를 거부함, 주변 묘지를 관리해 주는 조건으로 농사를 짓고 있다고 함)에게 문의한 바, 본건 토지에 밭갈이하여 배추를 심을 예정이라고 함 * 목록3) 공부상 지목은 전 이며, 현황은 일부에 쪽파 심어져 있고 나머지는 밭갈이 되어있고, 주변에 소재한 일영재실 앞 토지가 일부 포함된 것으로 보임. 현장에서 만난 본건 토지 경작인(60대 남성, 이름 밝히기를 거부함, 주변 묘지를 관리해 주는 조건으로 농사를 짓고 있다고 함)에게 문의한 바, 본건 토지에 밭갈이하여 배추를 심을 예정이라고 함.-16만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19 전 20㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 29.
  • 명세서 작성일2026. 4. 22.
  • 최선순위 설정일자2019. 7. 8. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2숙박 2곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 금산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 금산군 금성면 양전리 522-19 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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금산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 67건
  • 평균 낙찰가율40.6%
  • 평균 낙찰가1억 3,615만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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