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충남 당진시 시곡동 · 아파트

[동네 분석] 충남 당진시 시곡동 · 2025타경51124 아파트

[동네 분석] 충남 당진시 시곡동 · 2025타경51124 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51124 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51124의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 시곡동 2025타경51124 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8300만원 · 최저가 4067만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51124 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

시곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교합도초등학교
중학교당진학군

초등학교는 합도초등학교에 배정되는 기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

시곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체38곳
반경 1km 사업체143곳
소매58곳
음식47곳
예술·스포츠11곳

시곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 38곳, 반경 1km 안에는 143곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 58곳, 음식 47곳, 예술·스포츠 11곳, 수리·개인 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

당진시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8300만원입니다. 같은 조건(당진시 아파트) 91건과 나란히 놓으면 평균 1.5억원의 54%, 하위 26% 위치입니다.

최저매각가격 4067만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

당진시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

시곡동에 대해 자주 묻는 것

시곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합도초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

시곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 143곳입니다. 이 가운데 38곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(58곳), 음식(47곳), 예술·스포츠(11곳)입니다.

당진시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 아파트 91건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 8300만원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9265만원이고 이 물건은 4067만원입니다.

2025타경51124 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51124.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51124
물건종류building
소재지충남 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑 103동 4층 405호 건물 18.12 평 (59.9m²) 대지권 9.11 평 (30.1m²) 선순위임차인
감정평가액8300만원
최저매각가격478만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산6계
충남 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑 103동 4층 405호 건물 1 building 경매 물건 사진

2025-51124

충남 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑 103동 4층 405호 건물 18.12 building

  • 감정가8300만원
  • 최저매각가478만원 (6%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산6계

당진시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가4억 7,703만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 4층405호
  • 전용면적(㎡)59.94㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 11.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 17. 경매개시결
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수40개
  • 주요 업종 1소매 20곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 5곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 3곳
  • 주요 업종 5음식 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명우민늘사랑아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2007-12-13
  • 승강기승용 2대
  • 연면적11051.05㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)41만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산110억 1699만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6671만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수청중학교 (2454m)
  • 배정 중학당진중학교
  • 배정 중학원당중학교 (3136m)
  • 배정 중학호서중학교
  • 배정 초등기지초등학교 (1590m)
  • 배정 초등합도초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수478만원239만원1044만원
기준516만원310만원1012만원
공격555만원360만원1000만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑 103동 4층 405호 건물 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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