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충남 서산시 운산면 · 전답

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경51149 전답

[동네 분석] 충남 서산시 운산면 · 2025타경51149 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51149 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51149의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 운산면 2025타경51149 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 393만원 · 최저가 66만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51149 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교운산초등학교
중학교대철중학구

초등학교는 운산초등학교에 배정되는 운산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대철중학구 단일 학교군입니다.

운산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체6곳
소매4곳
숙박1곳
수리·개인1곳

운산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 4곳, 숙박 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 16% 지점입니다.

서산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 393만원입니다. 같은 조건(서산시 기타 물건) 103건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 1%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 66만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(76%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

서산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

운산면에 대해 자주 묻는 것

운산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 운산초등학교, 중학교 대철중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운산면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 숙박(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

서산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 기타 물건 103건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 393만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.3억원이고 이 물건은 66만원입니다.

2025타경51149 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51149_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51149
물건종류land
소재지충남 서산시 운산면 와우리 402 토지 33.98 평 (112.33m²) 지분경매(33.33%), 완경사, 사다리
감정평가액393만원
최저매각가격94만원
매각기일2026-07-21
담당법원서산1계
충남 서산시 운산면 와우리 402 토지 33.98 평 (112.33m²) land 경매 물건 사진

2025-51149

충남 서산시 운산면 와우리 402 토지 33.98 평 (112.33m²) 지분경 land

  • 감정가393만원
  • 최저매각가94만원 (24%)
  • 매각기일2026-07-21 · 기일 경과
  • 관할법원서산1계

서산시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율39.5%
  • 평균 낙찰가1,985만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전라남도 여수시 화장동 835-6 대 241.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2012.9.19. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수356개
  • 주요 업종 1음식 187곳
  • 주요 업종 2소매 52곳
  • 주요 업종 3수리·개인 32곳
  • 주요 업종 4과학·기술 19곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2012-09-10
  • 승강기승용 0대
  • 연면적462.81㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교부영여자고등학교
  • 인근 고교여수고등학교
  • 인근 고교여수여자고등학교
  • 인근 고교여천고등학교 (1755m)
  • 인근 고교여수충무고등학교
  • 인근 고교한영고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

충남 서산시 운산면 와우리 402 토지 33.98 평 (112.33m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 37건
  • 평균 낙찰가율45.5%
  • 평균 낙찰가9,716만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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