제이옥션 충청남도

충남 당진시 원당동 · 아파트

[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2025타경51182 아파트

[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2025타경51182 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51182 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51182의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 원당동 2025타경51182 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51182 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초락초등학교
중학교당진학군

초등학교는 초락초등학교에 배정되는 원당초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

원당동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체377곳
반경 1km 사업체1,312곳
음식397곳
소매291곳
교육184곳

원당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 377곳, 반경 1km 안에는 1,312곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 397곳, 소매 291곳, 교육 184곳, 수리·개인 183곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

당진시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.3억원은 당진시 아파트 91건의 평균 1.5억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 149% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 82% 지점입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

당진시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

원당동에 대해 자주 묻는 것

원당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

원당동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,312곳입니다. 이 가운데 377곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(397곳), 소매(291곳), 교육(184곳)입니다.

당진시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 아파트 91건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9441만원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경51182 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51182.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51182
물건종류building
소재지충남 당진시 원당동 1172 파크빌2차 206동 2층 203호 건물 25.62 평 (84.7m²) 대지권 15.64 평 (51.7m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액2억 3000만원
최저매각가격7889만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산5계
충남 당진시 원당동 1172 파크빌2차 206동 2층 203호 건물 25 building 경매 물건 사진

2025-51182

충남 당진시 원당동 1172 파크빌2차 206동 2층 203호 건물 25.62 building

  • 감정가2억 3000만원
  • 최저매각가7889만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산5계

당진시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가4억 7,703만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수206동 2층203호
  • 전용면적(㎡)84.727㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 5.
  • 명세서 작성일2025. 12. 10.
  • 최선순위 설정일자2025.4.2. 개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수372개
  • 주요 업종 1교육 105곳
  • 주요 업종 2음식 94곳
  • 주요 업종 3소매 53곳
  • 주요 업종 4수리·개인 47곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명파크빌2차아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2005-11-02
  • 승강기승용 3대
  • 연면적12614.558㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)138만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산320억 260만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 6491만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등천의초등학교
  • 배정 초등면천초등학교
  • 배정 초등우강초등학교
  • 배정 초등성당초등학교
  • 배정 초등송산초등학교
  • 배정 초등석문초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 3000만원1억 1500만원1억 2553만원
기준2억 4840만원1억 4904만원1억 1009만원
공격2억 6679만원1억 7341만원1억 431만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

충남 당진시 원당동 1172 파크빌2차 206동 2층 203호 건물 25 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →