충남 당진시 송악읍 · 아파트
[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51819 아파트
![[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51819 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%95%85%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51819+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51819의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 송악읍 2025타경51819 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51819 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교소라초등학교소라남분교장
중학교여수시제1학교군
고등학교여수시제2학교군
초등학교는 소라초등학교소라남분교장에 배정되는 여수여문초제한적공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 여수시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
송악읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체167곳
반경 1km 사업체572곳
음식177곳
소매162곳
수리·개인110곳
송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 167곳, 반경 1km 안에는 572곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 177곳, 소매 162곳, 수리·개인 110곳, 과학·기술 35곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
당진시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.7억원은 당진시 아파트 91건의 평균 1.5억원·중앙값 1.6억원에 견주면 평균의 174% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 95% 지점입니다.
최저매각가격 1.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51292 아파트
읍내동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 8회 - 2025타경50972 아파트
대덕동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경50971 아파트
대덕동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 9회 - 2024타경58409 아파트
송악읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 10회 - 2025타경51365 아파트
채운동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 6회 - 2024타경58225 아파트
채운동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 9회
송악읍에 대해 자주 묻는 것
송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소라초등학교소라남분교장, 중학교 여수시제1학교군, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송악읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 572곳입니다. 이 가운데 167곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(177곳), 소매(162곳), 수리·개인(110곳)입니다.
당진시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 아파트 91건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 95% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9441만원이고 이 물건은 1.9억원입니다.
2025타경51819 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51819-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51819 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1001호 건물 25.68 평 (84.9m²) 대지권 15.64 평 (51.7m²) 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 2억 6800만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8760만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산2계 |
2025-51819
충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1001호 building
- 감정가2억 6800만원
- 최저매각가1억 8760만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산2계
당진시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가4억 7,703만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라남도 여수시 오림동 406-3 대 330.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 23.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수738개
- 주요 업종 1음식 262곳
- 주요 업종 2소매 131곳
- 주요 업종 3수리·개인 78곳
- 주요 업종 4교육 75곳
- 주요 업종 5과학·기술 67곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학여수종고중학교
- 배정 중학여수문수중학교 (1569m)
- 배정 중학여수진성중학교
- 배정 중학여수아리울중학교
- 배정 중학여수진남중학교 (1585m)
- 배정 중학여수구봉중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 6808만원 | 4억 8404만원 | 5억 268만원 |
| 기준 | 10억 4552만원 | 6억 2731만원 | 4억 3771만원 |
| 공격 | 11억 2297만원 | 7억 2993만원 | 4억 1339만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충남 당진시 송악읍 기지시리 504 힐스테이트당진2차 109동 10층 1 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석