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충남 서산시 부석면 · 전

[동네 분석] 충남 서산시 부석면 · 2025타경51392 전

[동네 분석] 충남 서산시 부석면 · 2025타경51392 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경51392 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경51392의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 부석면 2025타경51392 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 6437만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경51392 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부석면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교봉덕초등학교
중학교돌산중앙중학구
고등학교여수시제2학교군

초등학교는 봉덕초등학교에 배정되는 봉덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 돌산중앙중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 여수시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

부석면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체34곳
숙박22곳
소매6곳
음식5곳

부석면 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 34곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 44%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 22곳, 소매 6곳, 음식 5곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.

서산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

서산시 토지 159건의 감정가 평균은 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 28% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6437만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(33%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 159건 · 기준일 2026-10-22

서산시 토지 중 감정가가 가까운 물건

부석면에 대해 자주 묻는 것

부석면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉덕초등학교, 중학교 돌산중앙중학구, 고등학교 여수시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부석면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 34곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(22곳), 소매(6곳), 음식(5곳)입니다.

서산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 토지 159건의 평균 감정가는 11.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 6437만원입니다.

2025타경51392 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51392-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-51392
물건종류전
소재지충청남도 서산시 부석면 취평리 278
감정평가액1억 3136만원
최저매각가격6436만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 서산시 부석면 취평리 278 전 경매 물건 사진

2025-51392

충남 서산시 부석면 취평리 278 전

  • 감정가1억 3136만원
  • 최저매각가6436만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서산시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율35.1%
  • 평균 낙찰가2억 686만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 5층502호
  • 전용면적(㎡)41.04㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 10.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2025.4.29. 강제경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명SM벨리체
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2021-04-05
  • 총 주차대수34대
  • 연면적2156.02㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)430만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산10억 6542만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 3138만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연서중학교
  • 배정 중학덕산중학교
  • 배정 중학증산중학교
  • 배정 중학충암중학교
  • 배정 중학영락중학교 (559m)
  • 배정 중학숭실중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 7500만원1억 3750만원1억 4852만원
기준2억 9700만원1억 7820만원1억 3006만원
공격3억 1900만원2억 735만원1억 2315만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 서산시 부석면 취평리 278 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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