충남 당진시 읍내동 · 아파트
[동네 분석] 충남 당진시 읍내동 · 2025타경51292 아파트
![[동네 분석] 충남 당진시 읍내동 · 2025타경51292 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%9D%8D%EB%82%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51292+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51292 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51292의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 읍내동 2025타경51292 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51292 권리관계·기일·등기 전체 보기 →읍내동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교탑동초등학교
중학교당진학군
초등학교는 탑동초등학교에 배정되는 탑동초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
읍내동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체394곳
반경 1km 사업체1,665곳
소매487곳
음식482곳
수리·개인232곳
읍내동 반경 500m 안에 등록 사업체가 394곳, 반경 1km 안에는 1,665곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 487곳, 음식 482곳, 수리·개인 232곳, 교육 138곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.
당진시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
당진시 아파트 91건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 2.3억원은 그 평균의 150%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.3억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(59%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 98%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경50972 아파트
대덕동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 3회 - 2025타경51182 아파트
원당동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경51348 아파트
송악읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경668 아파트
원당동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2000만원 · 유찰 6회 - 2025타경50976 아파트
송산면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 10회 - 2024타경60082 아파트
송악읍 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7840만원 · 유찰 12회
읍내동에 대해 자주 묻는 것
읍내동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 탑동초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
읍내동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,665곳입니다. 이 가운데 394곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(487곳), 음식(482곳), 수리·개인(232곳)입니다.
당진시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 아파트 91건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9265만원이고 이 물건은 2.3억원입니다.
2025타경51292 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51292.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51292 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 충남 당진시 읍내동 1486 당진2차푸르지오 203동 9층 905호 건물 22.87 평 (75.6m²) 대지권 13.28 평 (43.9m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 2억 3100만원 |
| 최저매각가격 | 1331만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산2계 |
2025-51292
충남 당진시 읍내동 1486 당진2차푸르지오 203동 9층 905호 건물 22. building
- 감정가2억 3100만원
- 최저매각가1331만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산2계
당진시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가4억 7,703만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수203동 9층905호
- 전용면적(㎡)75.6427㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 28.
- 명세서 작성일2026. 1. 15.
- 최선순위 설정일자2020.1.20. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수402개
- 주요 업종 1음식 147곳
- 주요 업종 2소매 73곳
- 주요 업종 3수리·개인 70곳
- 주요 업종 4교육 43곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경수중학교 (999m)
- 배정 중학자양중학교 (1449m)
- 배정 중학건국대학교사범대학부속중학교
- 배정 중학성원중학교
- 배정 중학신양중학교
- 배정 중학구의중학교 (1201m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 800만원 | 5억 400만원 | 5억 2308만원 |
| 기준 | 10억 8864만원 | 6억 5318만원 | 4억 5543만원 |
| 공격 | 11억 6928만원 | 7억 6003만원 | 4억 3011만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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