충남 태안군 소원면 · 임야
[동네 분석] 충남 태안군 소원면 · 2025타경51608 임야
![[동네 분석] 충남 태안군 소원면 · 2025타경51608 임야 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%86%8C%EC%9B%90%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51608+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51608 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51608의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 태안군 소원면 2025타경51608 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5368만원 · 최저가 2630만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51608 권리관계·기일·등기 전체 보기 →소원면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교모항초등학교
중학교만리포중학구
초등학교는 모항초등학교에 배정되는 모항초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 만리포중학구 단일 학교군입니다.
태안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
태안군 토지 146건의 감정가 평균은 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건의 감정가 5368만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 17% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2630만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 25%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
태안군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51650 임야
원북면 · 감정가 5802만원 · 최저가 975만원 · 유찰 5회 - 2025타경51430 임야
안면읍 · 감정가 7376만원 · 최저가 868만원 · 유찰 6회 - 2025타경51131 임야
원북면 · 감정가 7698만원 · 최저가 2640만원 · 유찰 3회 - 2024타경61030 전
남면 · 감정가 1604만원 · 최저가 270만원 · 유찰 5회 - 2024타경1724 전
태안읍 · 감정가 1119만원 · 최저가 92만원 · 유찰 7회 - 2024타경55721 임야
고남면 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1651만원 · 유찰 7회
소원면에 대해 자주 묻는 것
소원면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 모항초등학교, 중학교 만리포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
태안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
태안군 토지 146건의 평균 감정가는 4.4억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 5368만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2630만원입니다.
2025타경51608 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51608.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51608 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 법산리 864-1 |
| 감정평가액 | 5367만원 |
| 최저매각가격 | 3757만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-51608
충남 태안군 소원면 법산리 864-1 임야
- 감정가5367만원
- 최저매각가3757만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 태안군 소원면 법산리 864-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
태안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율42.7%
- 평균 낙찰가1억 6,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 태안군 소원면 법산리 864-1 임야 2982㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 6.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2025. 8. 11. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1숙박 9곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3소매 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학만리포중학교 (5957m)
- 배정 초등모항초등학교 (2034m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3757만원 | 1878만원 | 2719만원 |
| 기준 | 4057만원 | 2434만원 | 2467만원 |
| 공격 | 4358만원 | 2833만원 | 2373만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (20점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 태안군 소원면 법산리 864-1 입지 및 가치 분석
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석