제이옥션 충청남도

충남 당진시 신평면 · 아파트

[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경547 아파트

[동네 분석] 충남 당진시 신평면 · 2025타경547 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경547 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경547의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 신평면 2025타경547 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7693만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경547 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신평면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교안중초등학교
중학교안중중학군

초등학교는 안중초등학교에 배정되는 안중초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 안중중학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

신평면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,105곳
반경 1km 사업체1,827곳
음식644곳
소매412곳
수리·개인243곳

신평면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,105곳, 반경 1km 안에는 1,827곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 644곳, 소매 412곳, 수리·개인 243곳, 교육 111곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.

당진시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

당진시 아파트 91건의 감정가 평균은 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건의 감정가 1.6억원은 그 평균의 102%이고 분포에서는 하위 43% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7693만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

당진시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

신평면에 대해 자주 묻는 것

신평면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 안중초등학교, 중학교 안중중학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신평면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,827곳입니다. 이 가운데 1,105곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(644곳), 소매(412곳), 수리·개인(243곳)입니다.

당진시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 아파트 91건의 평균 감정가는 1.5억원, 중앙값은 1.6억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9441만원이고 이 물건은 7693만원입니다.

2025타경547 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-547-7.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-547
물건종류building
소재지충남 당진시 신평면 거산리 201 당진대희지센트 103동 9층 901호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 14.28 평 (47.2m²) 소유가등기, 토지별도등기, 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 5700만원
최저매각가격7693만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산3계
충남 당진시 신평면 거산리 201 당진대희지센트 103동 9층 901호 building 경매 물건 사진

2025-547

충남 당진시 신평면 거산리 201 당진대희지센트 103동 9층 901호 건물 2 building

  • 감정가1억 5700만원
  • 최저매각가7693만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산3계

당진시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가4억 7,703만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수7개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2숙박 3곳
  • 주요 업종 3교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등석보초등학교 (5655m)
  • 배정 중학영양여자중학교
  • 배정 중학석보중학교 (4370m)
  • 배정 중학영양중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수677만원338만원1146만원
기준732만원439만원1100만원
공격786만원511만원1083만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 신평면 거산리 201 당진대희지센트 103동 9층 901호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.

당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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