충남 당진시 송악읍 · 전답
[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경550 전답
![[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경550 전답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EB%8B%B9%EC%A7%84%EC%8B%9C+%EC%86%A1%EC%95%85%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD550+%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경550의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 송악읍 2025타경550 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경550 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교외서초등학교송광분교장
중학교순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구
고등학교순천시제3학교군
초등학교는 외서초등학교송광분교장에 배정되는 순천이수초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 21곳입니다.
고등학교는 순천시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
송악읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체408곳
반경 1km 사업체1,171곳
음식399곳
소매330곳
수리·개인158곳
송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 408곳, 반경 1km 안에는 1,171곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 399곳, 소매 330곳, 수리·개인 158곳, 숙박 73곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.
당진시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
당진시 기타 물건 243건의 감정가 평균은 12.2억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건의 감정가 7.5억원은 그 평균의 61%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51661 전답
송악읍 · 감정가 5.3억원 · 최저가 5.3억원 - 2025타경51771 전답
송산면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8334만원 · 유찰 4회 - 2025타경51953 전답
합덕읍 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경51420 기타
송악읍 · 감정가 17.1억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경51420 기타
송악읍 · 감정가 17.1억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회 - 2024타경752 전답
송악읍 · 감정가 51.7억원 · 최저가 51.7억원 · 유찰 1회
송악읍에 대해 자주 묻는 것
송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외서초등학교송광분교장, 중학교 순천시학교군순천주암중학구순천승남중학구순천승주중학구순천별량중학구순천월전중학구순천낙안중학구제한적공동학구, 고등학교 순천시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송악읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,171곳입니다. 이 가운데 408곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(399곳), 소매(330곳), 수리·개인(158곳)입니다.
당진시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 기타 물건 243건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 7.5억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 1.8억원입니다.
2025타경550 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-550-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-550 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 전대리 556-1 |
| 감정평가액 | 7억 4962만원 |
| 최저매각가격 | 5억 2473만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-550
충남 당진시 송악읍 전대리 556-1 전
- 감정가7억 4962만원
- 최저매각가5억 2473만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 송악읍 전대리 556-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율28.6%
- 평균 낙찰가1억 3,320만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 없음 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야 2988㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 5.
- 명세서 작성일2026. 4. 20.
- 최선순위 설정일자2017. 2. 6. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수2개
- 주요 업종 1교육 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등기지초등학교 (3420m)
- 배정 초등합도초등학교
- 배정 초등전대초등학교 (3952m)
- 배정 초등송산초등학교
- 배정 초등북창초등학교
- 배정 초등순성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 6731만원 | 1억 8365만원 | 1억 9569만원 |
| 기준 | 3억 9669만원 | 2억 3801만원 | 1억 7104만원 |
| 공격 | 4억 2608만원 | 2억 7695만원 | 1억 6181만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 송악읍 전대리 556-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석