충남 아산시 배방읍 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11685 대지,임야,전답 2건
![[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11685 대지,임야,전답 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B0%B0%EB%B0%A9%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11685+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11685 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11685의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 일대에 걸린 대지,임야,전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 15.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11685 권리관계·기일·등기 전체 보기 →배방읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교아산북수초등학교
중학교배방중학군
고등학교아산시학교군
초등학교는 아산북수초등학교에 배정되는 아산북수초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 배방중학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
배방읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체128곳
음식45곳
소매25곳
수리·개인22곳
배방읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 128곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 45곳, 소매 25곳, 수리·개인 22곳, 교육 12곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 47% 지점입니다.
아산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
아산시 토지 139건의 감정가 평균은 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 15.3억원은 그 평균의 169%이고 분포에서는 하위 82% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
아산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경115207 임야
배방읍 · 감정가 9.9억원 · 최저가 8135만원 · 유찰 7회 - 2025타경12335 임야
염치읍 · 감정가 9.5억원 · 최저가 6.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경532 답
온천동 · 감정가 22.9억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경514 임야
음봉면 · 감정가 24.5억원 · 최저가 17.1억원 · 유찰 1회 - 2025타경11819 답
둔포면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경563 답
음봉면 · 감정가 37.8억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 3회
배방읍에 대해 자주 묻는 것
배방읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 아산북수초등학교, 중학교 배방중학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
배방읍 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 128곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(45곳), 소매(25곳), 수리·개인(22곳)입니다.
아산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 토지 139건의 평균 감정가는 9.1억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 15.3억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 3.7억원입니다.
충청남도 아산시 배방읍 수철리 75에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 15.3억원부터 15.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경11685 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11685.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11685 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 |
| 감정평가액 | 15억 3370만원 |
| 최저매각가격 | 3억 6824만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11685
충남 아산시 배방읍 수철리 75 임야
- 감정가15억 3370만원
- 최저매각가3억 6824만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 배방읍 수철리 75
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율43.1%
- 평균 낙찰가4억 7,419만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 답 228㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 18.
- 명세서 작성일2026. 2. 4.
- 최선순위 설정일자2022. 10. 11. (근저당권)
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수5개
- 주요 업종 1과학·기술 3곳
- 주요 업종 2수리·개인 1곳
- 주요 업종 3음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명해강프리미아
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-06-07
- 승강기승용 1대
- 연면적659.27㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)272만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산7억 3984만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 8771만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 6700만원 | 1억 8350만원 | 1억 9553만원 |
| 기준 | 3억 9636만원 | 2억 3781만원 | 1억 7090만원 |
| 공격 | 4억 2572만원 | 2억 7671만원 | 1억 6168만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 아산시 염치읍 강청리 1-8 외 1필지 공장2026-10-22 · 25억 6565만원
- 충남 아산시 배방읍 장재리 1723 1동 11층1106호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 600만원
- 충남 아산시 둔포면 석곡리 1772 외 1필지 대지2026-10-22 · 29억 5668만원
- 충남 아산시 탕정면 갈산리 818 공장2026-10-22 · 86억 5793만원
- 충남 아산시 신창면 행목리 77 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 9583만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층514 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1500만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층515 지식산업센터2026-10-22 · 2억 5300만원
- 충남 아산시 염치읍 송곡리 112-128 에이동 2층202호 다세대주택2026-10-22 · 5200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석