충남 아산시 도고면 · 주택건물
[동네 분석] 충남 아산시 도고면 · 2025타경657 주택건물
![[동네 분석] 충남 아산시 도고면 · 2025타경657 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%8F%84%EA%B3%A0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD657+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경657 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경657의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 아산시 도고면 2025타경657 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경657 권리관계·기일·등기 전체 보기 →도고면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교도고초등학교
중학교도고중학구
고등학교아산시학교군
초등학교는 도고초등학교에 배정되는 도고초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 도고중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
도고면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
숙박3곳
음식1곳
부동산1곳
도고면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 3곳, 음식 1곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.
아산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.2억원입니다. 같은 조건(아산시 빌라·다세대·주택) 120건과 나란히 놓으면 평균 15.2억원의 21%, 하위 23% 위치입니다.
최저매각가격 2.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
아산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12278 주택건물
배방읍 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경12508 단독주택
인주면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경12277 주택건물
선장면 · 감정가 8717만원 · 최저가 4271만원 · 유찰 2회 - 2025타경662 다세대주택
모종동 · 감정가 5560만원 · 최저가 458만원 · 유찰 7회 - 2025타경12328 주택건물
둔포면 · 감정가 7.3억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경11463 다가구주택
배방읍 · 감정가 14.5억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 2회
도고면에 대해 자주 묻는 것
도고면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도고초등학교, 중학교 도고중학구, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
도고면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(3곳), 음식(1곳), 부동산(1곳)입니다.
아산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.8억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.
2025타경657 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-657-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-657 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 충남 당진시 신평면 거산리 470 외 1개 목록 토지 679.11 평 (2,245m²) |
| 감정평가액 | 3억 2103만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5730만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산4계 |
2025-657
충남 당진시 신평면 거산리 470 외 1개 목록 토지 679.11 평 (2,24 land
- 감정가3억 2103만원
- 최저매각가1억 5730만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산4계
당진시 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 39건
- 평균 낙찰가율37.6%
- 평균 낙찰가1억 6,209만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층106호
- 전용면적(㎡)44.46㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 1.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1숙박 3곳
- 주요 업종 2부동산 1곳
- 주요 업종 3소매 1곳
- 주요 업종 4과학·기술 1곳
- 주요 업종 5음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1996-12-04
- 승강기승용 0대
- 연면적198.87㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5686만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교배방고등학교
- 인근 고교아산충무고등학교
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교
- 인근 고교온양여자고등학교
- 인근 고교온양용화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 2121만원 | 1억 6060만원 | 1억 7214만원 |
| 기준 | 3억 4691만원 | 2억 814만원 | 1억 5058만원 |
| 공격 | 3억 7260만원 | 2억 4219만원 | 1억 4251만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건 building2026-10-22 · 2294만원
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충남 당진시 신평면 거산리 470 외 1개 목록 토지 679.11 평 ( 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석