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충남 아산시 배방읍 · 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경12278 주택건물

[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경12278 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12278 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12278의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 배방읍 2025타경12278 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12278 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

배방읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교아산북수초등학교
중학교배방중학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 아산북수초등학교에 배정되는 아산북수초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 배방중학군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

배방읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체32곳
음식10곳
소매6곳
수리·개인6곳

배방읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 10곳, 소매 6곳, 수리·개인 6곳, 과학·기술 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.9억원은 아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 15.2억원·중앙값 5.7억원에 견주면 평균의 19% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 22% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 120건 · 기준일 2026-10-22

아산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

배방읍에 대해 자주 묻는 것

배방읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 아산북수초등학교, 중학교 배방중학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

배방읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(10곳), 소매(6곳), 수리·개인(6곳)입니다.

아산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 빌라·다세대·주택 120건의 평균 감정가는 15.2억원, 중앙값은 5.7억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 12.8억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경12278 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12278.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12278
물건종류building
소재지충남 아산시 배방읍 공수리 77-6 외 1개 목록 건물 20.81 평 (68.8m²) 토지 66.55 평 (220m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
감정평가액2억 8551만원
최저매각가격9793만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안6계
충남 아산시 배방읍 공수리 77-6 외 1개 목록 건물 20.81 평 ( building 경매 물건 사진

2025-12278

충남 아산시 배방읍 공수리 77-6 외 1개 목록 건물 20.81 평 (68.8 building

  • 감정가2억 8551만원
  • 최저매각가9793만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안6계

아산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율70.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,555만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 아산시 배방읍 공수리 77-6 대 220㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 26.
  • 명세서 작성일2026. 2. 3.
  • 최선순위 설정일자2016. 4. 20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1소매 5곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3과학·기술 2곳
  • 주요 업종 4교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명아줄리움
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2022-01-21
  • 승강기승용 1대
  • 연면적1459.18㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)718만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산15억 1489만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8073만원9036만원1억 35만원
기준1억 9519만원1억 1711만원8822만원
공격2억 965만원1억 3627만원8368만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 아산시 배방읍 공수리 77-6 외 1개 목록 건물 20.81 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
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교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,086만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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