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충남 서천군 서천읍 · 근린주택

[동네 분석] 충남 서천군 서천읍 · 2025타경658 근린주택

[동네 분석] 충남 서천군 서천읍 · 2025타경658 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경658 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경658의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서천군 서천읍 2025타경658 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경658 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

서천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화양초등학교
중학교서천학군서천중학구

초등학교는 화양초등학교에 배정되는 서천초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서천학군서천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

서천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체209곳
반경 1km 사업체232곳
소매72곳
음식57곳
수리·개인43곳

서천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 209곳, 반경 1km 안에는 232곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 90%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 72곳, 음식 57곳, 수리·개인 43곳, 시설관리·임대 18곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서천군 전체 안 26건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

서천군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서천군 빌라·다세대·주택 38건의 감정가 평균은 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건의 감정가 5.6억원은 그 평균의 56%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 38건 · 기준일 2026-10-22

서천군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

서천읍에 대해 자주 묻는 것

서천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화양초등학교, 중학교 서천학군서천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서천읍 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 232곳입니다. 이 가운데 209곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(72곳), 음식(57곳), 수리·개인(43곳)입니다.

서천군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서천군 빌라·다세대·주택 38건의 평균 감정가는 9.8억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 5.6억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.9억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

2025타경658 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-658-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-658
물건종류building
소재지충남 서천군 서천읍 군사리 163-2 외 1개 목록 건물 159.93 평 (528.7m²) 토지 95.29 평 (315m²) 선순위임차인
감정평가액5억 5552만원
최저매각가격1억 9054만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성4계
충남 서천군 서천읍 군사리 163-2 외 1개 목록 건물 159.93 평 building 경매 물건 사진

2025-658

충남 서천군 서천읍 군사리 163-2 외 1개 목록 건물 159.93 평 (52 building

  • 감정가5억 5552만원
  • 최저매각가1억 9054만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성4계

서천군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 23건
  • 평균 낙찰가율30.8%
  • 평균 낙찰가2억 3,965만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 6.
  • 명세서 작성일2026. 4. 17.
  • 최선순위 설정일자2025.10.15. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,102개
  • 주요 업종 1과학·기술 231곳
  • 주요 업종 2소매 205곳
  • 주요 업종 3음식 190곳
  • 주요 업종 4수리·개인 140곳
  • 주요 업종 5교육 124곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (1976m)
  • 배정 초등서포초등학교 (1906m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수8000만원4000만원4888만원
기준8640만원5184만원4351만원
공격9280만원6032만원4150만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 서천군 같은 지역 진행 물건

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충남 서천군 서천읍 군사리 163-2 외 1개 목록 건물 159.93 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대천해수욕장오션뷰🏷️ 보령블루수소기지🏷️ 보령명천지구행정타운
상권·라이프대천해수욕장 보령머드축제 & 보령해저터널(원산도·안면도 직결): 세계 3대 해변축제 보령머드축제와 국내 최장 해저터널(6.9km)로 원산도·태안 안면도와 10분대로 직통 연결된 서해안 대표 해양관광 랜드마크입니다.
산업·일자리보령 청정수소 생산기지(SK E&S) & 서천 장항국가생태산단: 세계 최대 연 25만톤 친환경 블루수소를 생산하는 보령 수소밸리와 해양바이오 특화 장항국가생태산단이 서남부 신산업 동력을 이끕니다.
학군·에듀명천택지지구 행정타운 & 국립생태원 에코리움 에듀랜드마크: 보령시청과 경찰서가 모인 명천신도시 신축 주거단지와 아시아 최대 기후생태체험관 서천 국립생태원이 친환경 교육 주거를 완성합니다.

서천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 27건
  • 평균 낙찰가율31.7%
  • 평균 낙찰가2억 814만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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