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충남 당진시 석문면 · 전답

[동네 분석] 충남 당진시 석문면 · 2025타경690 전답

[동네 분석] 충남 당진시 석문면 · 2025타경690 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경690 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경690의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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충남 당진시 석문면 2025타경690 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8417만원 · 최저가 8417만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경690 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

석문면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교병천초등학교
중학교병천중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 병천초등학교에 배정되는 병천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 병천중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

석문면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳

석문면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

당진시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 8417만원은 당진시 기타 물건 243건의 평균 12.2억원·중앙값 6.5억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 12% 지점입니다.

최저매각가격 8417만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 243건 · 기준일 2026-10-22

당진시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

석문면에 대해 자주 묻는 것

석문면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 병천초등학교, 중학교 병천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

석문면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.

당진시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 기타 물건 243건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 8417만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 8417만원입니다.

2025타경690 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-690-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-690
물건종류창고
소재지충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1
감정평가액31억 2439만원
최저매각가격7억 5016만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 창고 경매 물건 사진

2025-690

충남 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 창고

  • 감정가31억 2439만원
  • 최저매각가7억 5016만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 창고 사진 2
  • 충남 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 창고 사진 3
  • 충남 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 창고 사진 4
  • 충남 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 창고 사진 5
  • 충남 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 창고 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 대 1060㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등병천초등학교 (2158m)
  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수31억 2439만원15억 6219만원16억 456만원
기준33억 7435만원20억 2461만원13억 9485만원
공격36억 2430만원23억 5579만원13억 1637만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 457-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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