충남 당진시 송악읍 · 전답
[동네 분석] 충남 당진시 송악읍 · 2025타경51267 전답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경51267의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 당진시 송악읍 2025타경51267 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51267 권리관계·기일·등기 전체 보기 →송악읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교합도초등학교
중학교당진학군
초등학교는 합도초등학교에 배정되는 기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
송악읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
시설관리·임대1곳
예술·스포츠1곳
송악읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 2곳, 시설관리·임대 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 20% 지점입니다.
당진시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 4.2억원입니다. 같은 조건(당진시 기타 물건) 243건과 나란히 놓으면 평균 12.2억원의 35%, 하위 31% 위치입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
당진시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경51771 전답
송산면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8334만원 · 유찰 4회 - 2025타경51817 기타
고대면 · 감정가 6.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경51241 전답
송악읍 · 감정가 6.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경550 전답
송악읍 · 감정가 7.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 5회 - 2025타경51391 전답
송악읍 · 감정가 11.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 6회 - 2024타경4877 기타
원당동 · 감정가 14.2억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회
송악읍에 대해 자주 묻는 것
송악읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합도초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
송악읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 시설관리·임대(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.
당진시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
당진시 기타 물건 243건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2025타경51267 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51267-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51267 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 57-1 |
| 감정평가액 | 4억 2458만원 |
| 최저매각가격 | 1억 194만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-51267
충남 당진시 송악읍 월곡리 57-1 답
- 감정가4억 2458만원
- 최저매각가1억 194만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 송악읍 월곡리 57-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
당진시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율27.2%
- 평균 낙찰가1억 2,987만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수4층401호
- 전용면적(㎡)31.44㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 23.
- 명세서 작성일2026. 4. 13.
- 최선순위 설정일자2024.3.6. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,713개
- 주요 업종 1음식 466곳
- 주요 업종 2과학·기술 379곳
- 주요 업종 3소매 255곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 158곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 109곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등상록초등학교 (2323m)
- 배정 중학송악중학교 (7244m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 2458만원 | 2억 1229만원 | 2억 2496만원 |
| 기준 | 4억 5855만원 | 2억 7513만원 | 1억 9646만원 |
| 공격 | 4억 9251만원 | 3억 2013만원 | 1억 8579만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 송악읍 월곡리 57-1 입지 및 가치 분석
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석