제이옥션 충청남도

충남 천안시 · 근린시설

[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경10542 근린시설

[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경10542 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2026타경10542 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2026타경10542의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2026타경10542 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 83.1억원 · 최저가 40.7억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2026타경10542 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천안신촌초등학교
중학교천안서남부학군
고등학교천안시학교군

초등학교는 천안신촌초등학교에 배정되는 천안신촌초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 천안서남부학군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체453곳
반경 1km 사업체1,408곳
음식378곳
소매311곳
수리·개인211곳

천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 453곳, 반경 1km 안에는 1,408곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 378곳, 소매 311곳, 수리·개인 211곳, 과학·기술 112곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

천안시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 83.1억원입니다. 같은 조건(천안시 상가·근린시설) 148건과 나란히 놓으면 평균 12.3억원의 673%, 하위 99% 위치입니다.

최저매각가격 40.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-22

천안시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천안신촌초등학교, 중학교 천안서남부학군, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,408곳입니다. 이 가운데 453곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(378곳), 소매(311곳), 수리·개인(211곳)입니다.

천안시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 상가·근린시설 148건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 83.1억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 40.7억원입니다.

2026타경10542 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-10542.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026-10542
물건종류근린시설
소재지충청남도 천안시 동남구 신방동 780-2
감정평가액83억 786만원
최저매각가격40억 7085만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 동남구 신방동 780-2 근린시설 경매 물건 사진

2026-10542

충남 천안시 동남구 신방동 780-2 근린시설

  • 감정가83억 786만원
  • 최저매각가40억 7085만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 천안시 동남구 신방동 780-2 근린시설 사진 2
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  • 충남 천안시 동남구 신방동 780-2 근린시설 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 근린시설 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가17억 7,246만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 신방동 780-2 대 1710㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 20.
  • 최선순위 설정일자2023. 11. 13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수468개
  • 주요 업종 1음식 121곳
  • 주요 업종 2소매 99곳
  • 주요 업종 3수리·개인 68곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 47곳
  • 주요 업종 5과학·기술 43곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 천안시 동남구 신방동 780-2 입지 및 가치 분석

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천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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