충남 천안시 · 근린주택
[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경3 근린주택
![[동네 분석] 충남 천안시 · 2026타경3 근린주택 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD3+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경3 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경3의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안시 2026타경3 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 15.8억원 · 최저가 5.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경3 권리관계·기일·등기 전체 보기 →천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교은석초등학교
중학교목천중학구
고등학교천안시학교군
초등학교는 은석초등학교에 배정되는 은석초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 목천중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
천안시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체5곳
음식2곳
과학·기술2곳
소매1곳
천안시 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 2곳, 과학·기술 2곳, 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 천안시 전체 안 470건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 15.8억원입니다. 같은 조건(천안시 빌라·다세대·주택) 146건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 259%, 하위 87% 위치입니다.
최저매각가격 5.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 83%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
천안시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경111123 주택건물
감정가 23.0억원 · 최저가 11.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경12378 근린주택
감정가 5.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경2745 다세대주택
감정가 4.9억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회 - 2024타경100922 주택건물
감정가 4.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경11870 다세대주택
감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경11496 주택건물
감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회
천안시에 대해 자주 묻는 것
천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 은석초등학교, 중학교 목천중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
천안시 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 과학·기술(2곳), 소매(1곳)입니다.
천안시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
천안시 빌라·다세대·주택 146건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 15.8억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.7억원이고 이 물건은 5.4억원입니다.
2026타경3 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-3 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 |
| 감정평가액 | 15억 7994만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4158만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-3
충남 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 근린주택
- 감정가15억 7994만원
- 최저매각가5억 4158만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 북면 용암리 286-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 1층일부 | 2024.02.28. | 2000만원 | - | 있음 |
| 최OO | 지하1층 | 2025.11.04. | 5억 2000만원 | - | 없음 |
| 최O | 1층 | 2025.11.12. | 2억원 | - | 없음 |
| 케OOO | 지1층 | 2025.02.28. | 500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 대 670㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 4. 8.
- 명세서 작성일2026. 5. 13.
- 최선순위 설정일자2024.07.11. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수431개
- 주요 업종 1음식 125곳
- 주요 업종 2교육 87곳
- 주요 업종 3소매 64곳
- 주요 업종 4수리·개인 40곳
- 주요 업종 5부동산 33곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명북면 용암리 286-4
- 주용도단독주택
- 사용승인일2024-04-26
- 승강기승용 0대
- 연면적457.175㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6338만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등은석초등학교 (1018m)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 7994만원 | 7억 8997만원 | 8억 1535만원 |
| 기준 | 17억 634만원 | 10억 2380만원 | 7억 930만원 |
| 공격 | 18억 3273만원 | 11억 9127만원 | 6억 6961만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 천안시 동남구 북면 용암리 286-4 입지 및 가치 분석
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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