충남 예산군 덕산면 · 답
[동네 분석] 충남 예산군 덕산면 · 2025타경15647 답
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제이옥션 검토 코멘트
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2025타경15647의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 덕산면 2025타경15647 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8434만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경15647 권리관계·기일·등기 전체 보기 →덕산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교수덕초등학교
중학교홍성학군홍성중학구
초등학교는 수덕초등학교에 배정되는 수덕초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 홍성학군홍성중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(예산군 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 7.6억원의 46%, 하위 48% 위치입니다.
최저매각가격 8434만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15637 전
삽교읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6985만원 · 유찰 3회 - 2023타경21156 토지
예산읍 · 감정가 8388만원 · 최저가 2014만원 · 유찰 4회 - 2024타경21658 대지
예산읍 · 감정가 4066만원 · 최저가 1992만원 · 유찰 2회 - 2025타경15758 전
오가면 · 감정가 2538만원 · 최저가 609만원 · 유찰 4회 - 2025타경1165 대지
덕산면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경15889 대지,임야,전답
삽교읍 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회
덕산면에 대해 자주 묻는 것
덕산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수덕초등학교, 중학교 홍성학군홍성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 8434만원입니다.
2025타경15647 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15647.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-15647 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 광천리 744-3 외 5필지 |
| 감정평가액 | 3억 5126만원 |
| 최저매각가격 | 8434만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-15647
충남 예산군 덕산면 광천리 744-3 외 5필지 답
- 감정가3억 5126만원
- 최저매각가8434만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
예산군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가1억 3,165만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 예산군 덕산면 광천리 744-3 답 1491㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 24.
- 명세서 작성일2026. 4. 14.
- 최선순위 설정일자2021.10.28. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 덕산면 광천리 744-3 외 5필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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