충남 예산군 응봉면 · 답
[동네 분석] 충남 예산군 응봉면 · 2025타경1060 답
![[동네 분석] 충남 예산군 응봉면 · 2025타경1060 답 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EC%9D%91%EB%B4%89%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1060+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1060 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1060의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 예산군 응봉면 2025타경1060 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1060 권리관계·기일·등기 전체 보기 →응봉면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교응봉초등학교
중학교대흥중학구
초등학교는 응봉초등학교에 배정되는 응봉초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 대흥중학구 단일 학교군입니다.
예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.4억원입니다. 같은 조건(예산군 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 7.6억원의 31%, 하위 41% 위치입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경15647 답
덕산면 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8434만원 · 유찰 4회 - 2023타경21156 토지
예산읍 · 감정가 8388만원 · 최저가 2014만원 · 유찰 4회 - 2025타경15925 임야
신양면 · 감정가 2301만원 · 최저가 789만원 · 유찰 3회 - 2025타경1110 임야
덕산면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경1180 대지,임야,전답
덕산면 · 감정가 11.4억원 · 최저가 11.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경15889 대지,임야,전답
삽교읍 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회
응봉면에 대해 자주 묻는 것
응봉면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 응봉초등학교, 중학교 대흥중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
2025타경1060 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1060-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1060 |
|---|---|
| 물건종류 | land |
| 소재지 | 충남 예산군 응봉면 평촌리 92-2 토지 601.07 평 (1,987m²) 소유가등기 |
| 감정평가액 | 2억 3645만원 |
| 최저매각가격 | 1억 1586만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성3계 |
2025-1060
충남 예산군 응봉면 평촌리 92-2 토지 601.07 평 (1,987m²) 소유 land
- 감정가2억 3645만원
- 최저매각가1억 1586만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성3계
예산군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율39.4%
- 평균 낙찰가4,631만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대구광역시 동구 신천동 773-5 대 122㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 4.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2023. 12. 14. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수35개
- 주요 업종 1음식 16곳
- 주요 업종 2소매 9곳
- 주요 업종 3수리·개인 3곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 3곳
- 주요 업종 5과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)79만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9731만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교학남고등학교
- 인근 고교경상여자고등학교
- 인근 고교운암고등학교
- 인근 고교영진고등학교
- 인근 고교대구여자고등학교 (1601m)
- 인근 고교시지고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3148만원 | 1574만원 | 2408만원 |
| 기준 | 3400만원 | 2040만원 | 2197만원 |
| 공격 | 3652만원 | 2373만원 | 2118만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충남 예산군 응봉면 평촌리 92-2 토지 601.07 평 (1,987m² 입지 및 가치 분석
예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율48.7%
- 평균 낙찰가1억 2,875만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석