제이옥션 충청남도

충남 공주시 무릉동 · 임야

[동네 분석] 충남 공주시 무릉동 · 2024타경1349 임야

[동네 분석] 충남 공주시 무릉동 · 2024타경1349 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1349 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1349의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 공주시 무릉동 2024타경1349 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 10.6억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1349 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

무릉동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교공주봉황초등학교
중학교공주학군

초등학교는 공주봉황초등학교에 배정되는 공주봉황초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

무릉동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체7곳
음식3곳
소매2곳
숙박2곳

무릉동 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 3곳, 소매 2곳, 숙박 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.

공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.6억원입니다. 같은 조건(공주시 토지) 169건과 나란히 놓으면 평균 12.3억원의 86%, 하위 77% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 169건 · 기준일 2026-10-22

공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건

무릉동에 대해 자주 묻는 것

무릉동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 공주봉황초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무릉동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(3곳), 소매(2곳), 숙박(2곳)입니다.

공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 10.6억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2024타경1349 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1349.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1349
물건종류임야
소재지충청남도 공주시 무릉동 산79-3
감정평가액10억 5803만원
최저매각가격5억 1843만원
매각기일2026-10-22
담당법원공주
충남 공주시 무릉동 산79-3 임야 경매 물건 사진

2024-1349

충남 공주시 무릉동 산79-3 임야

  • 감정가10억 5803만원
  • 최저매각가5억 1843만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원공주

물건 사진

  • 충남 공주시 무릉동 산79-3 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공주시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율59.6%
  • 평균 낙찰가1억 6,737만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 공주시 무릉동 산79-3 임야 18562㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 6.
  • 명세서 작성일2026. 4. 9.
  • 최선순위 설정일자2023.10.6. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2숙박 3곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산4억 4734만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교 (3823m)
  • 배정 중학공주북중학교 (3671m)
  • 배정 중학공주여자중학교
  • 배정 중학공주중학교
  • 배정 중학봉황중학교
  • 배정 중학공주영명중학교 (3109m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7782만원8891만원9886만원
기준1억 9204만원1억 1522만원8693만원
공격2억 627만원1억 3407만원8246만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

충남 공주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 공주시 무릉동 산79-3 입지 및 가치 분석

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공주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 88건
  • 평균 낙찰가율54.3%
  • 평균 낙찰가2억 5,379만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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