충남 공주시 의당면 · 주택건물
[동네 분석] 충남 공주시 의당면 · 2025타경20250 주택건물
![[동네 분석] 충남 공주시 의당면 · 2025타경20250 주택건물 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B3%B5%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9D%98%EB%8B%B9%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20250+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20250 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20250의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 공주시 의당면 2025타경20250 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 83.0억원 · 최저가 40.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20250 권리관계·기일·등기 전체 보기 →의당면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교수촌초등학교
중학교공주학군
초등학교는 수촌초등학교에 배정되는 수촌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
의당면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체16곳
시설관리·임대6곳
음식5곳
소매4곳
의당면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 시설관리·임대 6곳, 음식 5곳, 소매 4곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 50% 지점입니다.
공주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
공주시 빌라·다세대·주택 84건의 감정가 평균은 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 83.0억원은 그 평균의 539%이고 분포에서는 하위 87% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 40.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(47%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 87%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
공주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1455 주택건물
사곡면 · 감정가 13.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회 - 2025타경20095 근린주택
유구읍 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2024타경1165 주택건물
신풍면 · 감정가 6.0억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경20166 단독주택
유구읍 · 감정가 5.9억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 9회 - 2025타경27 주택건물
중동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경20 주택건물
쌍신동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회
의당면에 대해 자주 묻는 것
의당면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수촌초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
의당면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(6곳), 음식(5곳), 소매(4곳)입니다.
공주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
공주시 빌라·다세대·주택 84건의 평균 감정가는 15.4억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 83.0억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 40.7억원입니다.
2025타경20250 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20250.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20250 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 의당면 수촌리 133-11 |
| 감정평가액 | 83억 17만원 |
| 최저매각가격 | 40억 6708만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20250
충남 공주시 의당면 수촌리 133-11 임야
- 감정가83억 17만원
- 최저매각가40억 6708만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 의당면 수촌리 133-11
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공주시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율59.6%
- 평균 낙찰가1억 6,737만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 공주시 의당면 수촌리 133-11 임야 2378㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 30.
- 명세서 작성일2026. 6. 1.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수9개
- 주요 업종 1음식 4곳
- 주요 업종 2소매 3곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학공주북중학교
- 배정 중학공주여자중학교 (5776m)
- 배정 중학공주중학교 (5439m)
- 배정 중학봉황중학교 (4100m)
- 배정 중학공주영명중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83억 17만원 | 41억 5008만원 | 42억 4938만원 |
| 기준 | 89억 6418만원 | 53억 7851만원 | 36억 9228만원 |
| 공격 | 96억 2820만원 | 62억 5833만원 | 34억 8378만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 의당면 수촌리 133-11 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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