충남 공주시 우성면 · 공장
[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2024타경1493 공장
![[동네 분석] 충남 공주시 우성면 · 2024타경1493 공장 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B3%B5%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%9A%B0%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD1493+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경1493 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경1493의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충남 공주시 우성면 2024타경1493 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 17.8억원 · 최저가 8.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경1493 권리관계·기일·등기 전체 보기 →우성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교상서초등학교
중학교우성중학구
초등학교는 상서초등학교에 배정되는 상서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 우성중학구 단일 학교군입니다.
우성면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳
우성면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
공주시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
공주시 공장·창고 10건의 감정가 평균은 22.1억원, 중앙값은 16.7억원입니다. 이 물건의 감정가 17.8억원은 그 평균의 81%이고 분포에서는 하위 50% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
공주시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20324 공장
월미동 · 감정가 15.6억원 · 최저가 10.9억원 · 유찰 2회 - 2024타경21596 공장
계룡면 · 감정가 22.4억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 5회 - 2025타경101 공장
유구읍 · 감정가 9.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회 - 2024타경346 공장
우성면 · 감정가 28.6억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경20057 공장
탄천면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경20363 공장
검상동 · 감정가 65.7억원 · 최저가 22.5억원 · 유찰 3회
우성면에 대해 자주 묻는 것
우성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상서초등학교, 중학교 우성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
우성면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.
공주시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
공주시 공장·창고 10건의 평균 감정가는 22.1억원, 중앙값은 16.7억원입니다. 이 물건은 17.8억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 8.7억원입니다.
2024타경1493 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1493.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-1493 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 우성면 방문리 226 |
| 감정평가액 | 17억 8176만원 |
| 최저매각가격 | 8억 7306만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-1493
충남 공주시 우성면 방문리 226 공장
- 감정가17억 8176만원
- 최저매각가8억 7306만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 우성면 방문리 226
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가10억 5,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈜OOO | 목록7,8일부(75.97㎡) | 2024.10.08. | - | - | 없음 |
| (OOO | 목록5 일부(18㎡) | 2017.05.10. | - | - | 있음 |
| 농OOO | 목록7,8일부(1500.67㎡) | 2018.08.01. | 1000만원 | 100만원 | 있음 |
| 전OO | 목록7,8일부(49.5㎡) | 2023.01.12. | 500만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 공주시 우성면 방문리 226 대 405㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 7.
- 명세서 작성일2026. 6. 2.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202603. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2015-05-26
- 승강기승용 0대
- 연면적144.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4260만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학우성중학교 (3208m)
- 배정 초등상서초등학교 (1218m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 4723만원 | 6억 2361만원 | 6억 4533만원 |
| 기준 | 13억 4701만원 | 8억 820만원 | 5억 6162만원 |
| 공격 | 14억 4678만원 | 9억 4041만원 | 5억 3029만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 우성면 방문리 226 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석