충남 공주시 금성동 · 대지
[동네 분석] 충남 공주시 금성동 · 2024타경926 대지
![[동네 분석] 충남 공주시 금성동 · 2024타경926 대지 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EA%B3%B5%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B8%88%EC%84%B1%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD926+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경926 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경926의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 공주시 금성동 2024타경926 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경926 권리관계·기일·등기 전체 보기 →금성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교공주금학초등학교
중학교공주학군
초등학교는 공주금학초등학교에 배정되는 공주교동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 공주학군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
금성동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체357곳
반경 1km 사업체1,083곳
소매393곳
음식370곳
수리·개인101곳
금성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 357곳, 반경 1km 안에는 1,083곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 393곳, 음식 370곳, 수리·개인 101곳, 과학·기술 51곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 공주시 전체 안 175건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
공주시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.1억원은 공주시 토지 169건의 평균 12.3억원·중앙값 3.2억원에 견주면 평균의 17% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
공주시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경103 임야
이인면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8369만원 · 유찰 3회 - 2024타경22193 임야
반포면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2007만원 · 유찰 6회 - 2025타경20348 임야
유구읍 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경20229 답
탄천면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5612만원 · 유찰 2회 - 2024타경1059 답
계룡면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5612만원 · 유찰 2회 - 2025타경44 대지
반포면 · 감정가 6.5억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회
금성동에 대해 자주 묻는 것
금성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 공주금학초등학교, 중학교 공주학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
금성동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,083곳입니다. 이 가운데 357곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(393곳), 음식(370곳), 수리·개인(101곳)입니다.
공주시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
공주시 토지 169건의 평균 감정가는 12.3억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.0억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2024타경926 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-926.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-926 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 금성동 194-10 외 1필지 |
| 감정평가액 | 2억 1106만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1106만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 공주 |
2024-926
충남 공주시 금성동 194-10 외 1필지 대지
- 감정가2억 1106만원
- 최저매각가2억 1106만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원공주
물건 사진
공주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가1억 7,273만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-01-16 | 2억 2024만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-01-16 | 2억 2024만원 | - | 없음 |
| 공OO | 없음 | 2023-07-03 | 2억 2023만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOO | 없음 | 2023-12-21 | 2억 2023만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 4원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 공주시 금성동 194-10 대 122㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2019. 1. 15. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수362개
- 주요 업종 1음식 147곳
- 주요 업종 2소매 81곳
- 주요 업종 3수리·개인 37곳
- 주요 업종 4숙박 27곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 24곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2023-05-15
- 승강기승용 0대
- 연면적42.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)45만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5610만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학공주대학교사범대학부설중학교
- 배정 중학공주북중학교 (811m)
- 배정 중학공주여자중학교 (366m)
- 배정 중학공주중학교 (318m)
- 배정 중학봉황중학교
- 배정 중학공주영명중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1106만원 | 1억 553만원 | 1억 1585만원 |
| 기준 | 2억 2794만원 | 1억 3676만원 | 1억 168만원 |
| 공격 | 2억 4483만원 | 1억 5914만원 | 9638만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
충남 공주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 금성동 194-10 외 1필지 입지 및 가치 분석
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석