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충남 천안시 · 기타

[동네 분석] 충남 천안시 · 2024타경1780 기타 2건

[동네 분석] 충남 천안시 · 2024타경1780 기타 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1780 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1780의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-10 일대에 걸린 기타 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5.2억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1780 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교입장초등학교
중학교입장중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 입장초등학교에 배정되는 입장초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 입장중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 5.2억원입니다. 같은 조건(천안시 기타 물건) 280건과 나란히 놓으면 평균 12.1억원의 43%, 하위 67% 위치입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 280건 · 기준일 2026-10-22

천안시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

천안시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 입장초등학교, 중학교 입장중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 기타 물건 280건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 5.2억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.

충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-10에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-10 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.2억원부터 5.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경1780 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1780-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1780
물건종류상가
소재지충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3
감정평가액5억 1899만원
최저매각가격2억 5430만원
매각기일2026-11-24
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 상가 경매 물건 사진

2024-1780

충남 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 상가

  • 감정가5억 1899만원
  • 최저매각가2억 5430만원 (49%)
  • 매각기일2026-11-24 · D-33

물건 사진

  • 충남 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 상가 사진 2
  • 충남 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 상가 사진 3
  • 충남 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 상가 사진 4
  • 충남 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 상가 사진 5
  • 충남 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율49.0%
  • 평균 낙찰가2억 4,308만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
심OO미상2021.02.22--없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수103동 3층307호
  • 전용면적(㎡)58.928㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 27.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2024.12.6. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조
  • 총 감정평가액81400000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1과학·기술 2곳
  • 주요 업종 2수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1911만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등도하초등학교 (2640m)
  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7801만원8900만원9896만원
기준1억 9225만원1억 1535만원8701만원
공격2억 649만원1억 3422만원8254만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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