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충남 천안시 · 기타

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12327 기타

[동네 분석] 충남 천안시 · 2025타경12327 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12327 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12327의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 천안시 2025타경12327 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 18.0억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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천안시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교입장초등학교
중학교입장중학구
고등학교천안시학교군

초등학교는 입장초등학교에 배정되는 입장초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 입장중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 천안시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

천안시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 18.0억원은 천안시 기타 물건 280건의 평균 12.1억원·중앙값 3.8억원에 견주면 평균의 149% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.

최저매각가격 5.7억원은 감정가의 31%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 73%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 280건 · 기준일 2026-10-22

천안시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

천안시에 대해 자주 묻는 것

천안시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 입장초등학교, 중학교 입장중학구, 고등학교 천안시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

천안시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

천안시 기타 물건 280건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.8억원입니다. 이 물건은 18.0억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9.4억원이고 이 물건은 5.7억원입니다.

2025타경12327 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12327-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12327
물건종류답
소재지충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12
감정평가액18억 480만원
최저매각가격5억 6584만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12 답 경매 물건 사진

2025-12327

충남 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12 답

  • 감정가18억 480만원
  • 최저매각가5억 6584만원 (31%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12 답 사진 2
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  • 충남 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

천안시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가5억 1,217만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제2층 제205호
  • 전용면적(㎡)35.72㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 26.
  • 명세서 작성일2026. 3. 10.
  • 최선순위 설정일자2025. 9. 25. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,465개
  • 주요 업종 1음식 371곳
  • 주요 업종 2소매 314곳
  • 주요 업종 3수리·개인 186곳
  • 주요 업종 4과학·기술 167곳
  • 주요 업종 5교육 112곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교천안월봉고등학교
  • 인근 고교천안두정고등학교
  • 인근 고교천안오성고등학교
  • 인근 고교천안불당고등학교
  • 인근 고교천안신당고등학교 (7530m)
  • 인근 고교천안여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수18억 1805만원9억 902만원9억 3702만원
기준19억 6349만원11억 7809만원8억 1499만원
공격21억 893만원13억 7080만원7억 6932만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 천안시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 천안시 서북구 입장면 효계리 92-12 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.

천안시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 386건
  • 평균 낙찰가율54.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,939만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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