제이옥션 충청남도

충남 보령시 남포면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 보령시 남포면 · 2024타경21979 주택건물 2건

[동네 분석] 충남 보령시 남포면 · 2024타경21979 주택건물 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경21979 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경21979의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충청남도 보령시 남포면 제석리 194 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경21979 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남포면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청룡초등학교
중학교남포중학구

초등학교는 청룡초등학교에 배정되는 청룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남포중학구 단일 학교군입니다.

남포면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체9곳
숙박5곳
소매4곳

남포면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 숙박 5곳, 소매 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 보령시 전체 안 61건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

보령시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 5.2억원은 보령시 빌라·다세대·주택 25건의 평균 4.2억원·중앙값 3.3억원에 견주면 평균의 123% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 80% 지점입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 25건 · 기준일 2026-10-22

남포면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

보령시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

남포면에 대해 자주 묻는 것

남포면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청룡초등학교, 중학교 남포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남포면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(5곳), 소매(4곳)입니다.

보령시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

보령시 빌라·다세대·주택 25건의 평균 감정가는 4.2억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 80% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.2억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

충청남도 보령시 남포면 제석리 194에는 몇 건이 나와 있나요?

충청남도 보령시 남포면 제석리 194 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.5억원부터 5.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경21979 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-21979.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-21979
물건종류주택
소재지충청남도 보령시 남포면 제석리 194
감정평가액4억 4921만원
최저매각가격2억 2011만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 보령시 남포면 제석리 194 주택 경매 물건 사진

2024-21979

충남 보령시 남포면 제석리 194 주택

  • 감정가4억 4921만원
  • 최저매각가2억 2011만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 보령시 남포면 제석리 194 주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

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보령시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율64.1%
  • 평균 낙찰가1억 9,171만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 보령시 남포면 제석리 194 대 539㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 3.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 보령시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 보령시 남포면 제석리 194 입지 및 가치 분석

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보령시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,413만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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