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충남 당진시 원당동 · 기타

[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2024타경4877 기타

[동네 분석] 충남 당진시 원당동 · 2024타경4877 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4877 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4877의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 당진시 원당동 2024타경4877 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 14.2억원 · 최저가 3.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4877 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원당동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초락초등학교
중학교당진학군

초등학교는 초락초등학교에 배정되는 원당초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 당진학군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

원당동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체19곳
반경 1km 사업체54곳
수리·개인15곳
소매13곳
음식10곳

원당동 반경 500m 안에 등록 사업체가 19곳, 반경 1km 안에는 54곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 수리·개인 15곳, 소매 13곳, 음식 10곳, 시설관리·임대 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 당진시 전체 안 292건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

당진시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 14.2억원입니다. 같은 조건(당진시 기타 물건) 243건과 나란히 놓으면 평균 12.2억원의 117%, 하위 71% 위치입니다.

최저매각가격 3.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(73%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 243건 · 기준일 2026-10-22

당진시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

원당동에 대해 자주 묻는 것

원당동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초락초등학교, 중학교 당진학군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

원당동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 54곳입니다. 이 가운데 19곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(15곳), 소매(13곳), 음식(10곳)입니다.

당진시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

당진시 기타 물건 243건의 평균 감정가는 12.2억원, 중앙값은 6.5억원입니다. 이 물건은 14.2억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.3억원이고 이 물건은 3.4억원입니다.

2024타경4877 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4877.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4877
물건종류building
소재지충남 당진시 원당동 526-4 외 12개 목록 건물 189.99 평 (628.06m²) 토지 571.27 평 (1,888.5m²) 부실채권(NPL)
감정평가액14억 2398만원
최저매각가격4억 8842만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산6계
충남 당진시 원당동 526-4 외 12개 목록 건물 189.99 평 (6 building 경매 물건 사진

2024-4877

충남 당진시 원당동 526-4 외 12개 목록 건물 189.99 평 (628.0 building

  • 감정가14억 2398만원
  • 최저매각가4억 8842만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산6계

당진시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가4억 7,703만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 당진시 원당동 526-4 대 1067㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수18개
  • 주요 업종 1소매 4곳
  • 주요 업종 2수리·개인 4곳
  • 주요 업종 3과학·기술 3곳
  • 주요 업종 4음식 3곳
  • 주요 업종 5부동산 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2010-12-30
  • 승강기승용 0대
  • 연면적645.21㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)34만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 6928만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등천의초등학교
  • 배정 초등면천초등학교
  • 배정 초등우강초등학교
  • 배정 초등성당초등학교
  • 배정 초등송산초등학교
  • 배정 초등석문초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 4189만원1억 7094만원1억 8270만원
기준3억 6924만원2억 2154만원1억 5976만원
공격3억 9660만원2억 5779만원1억 5117만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

충남 당진시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 당진시 원당동 526-4 외 12개 목록 건물 189.99 평 (6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
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당진시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율47.0%
  • 평균 낙찰가2억 9,902만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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