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충남 서산시 음암면 · 주택건물

[동네 분석] 충남 서산시 음암면 · 2024타경60266 주택건물

[동네 분석] 충남 서산시 음암면 · 2024타경60266 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경60266 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경60266의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 서산시 음암면 2024타경60266 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 10.4억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경60266 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

음암면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동암초등학교
중학교음암중학구

초등학교는 동암초등학교에 배정되는 동암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음암중학구 단일 학교군입니다.

음암면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

음암면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.4억원은 서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 195% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 78% 지점입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

서산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

음암면에 대해 자주 묻는 것

음암면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동암초등학교, 중학교 음암중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

음암면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

서산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 10.4억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2024타경60266 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-60266.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-60266
물건종류상가주택
소재지충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지
감정평가액10억 3736만원
최저매각가격2억 4907만원
매각기일2026-10-22
담당법원서산
충남 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 상가주택 경매 물건 사진

2024-60266

충남 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 상가주택

  • 감정가10억 3736만원
  • 최저매각가2억 4907만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원서산

물건 사진

  • 충남 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 상가주택 사진 2
  • 충남 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 상가주택 사진 3
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  • 충남 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 상가주택 사진 5
  • 충남 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 상가주택 사진 6

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 목록1~4,8 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.(현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장OO에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장OO의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 주택 및 근린생활시설 공사를 하던 중 사정에 의해 공사가 중단된 상태라고 함) * 목록6,7 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.(현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장OO)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장OO의 동생으로, 자신이 본 건에서 주택을 지어 준공했으나 분양이 되지 않아 공실 상태라고 함-1만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45 전 128㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 2. 5.
  • 명세서 작성일2026. 6. 9.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 서산시 같은 지역 진행 물건

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충청남도 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.

서산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율46.9%
  • 평균 낙찰가1억 3,823만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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