충남 서산시 대산읍 · 다가구주택
[동네 분석] 충남 서산시 대산읍 · 2025타경51597 다가구주택 2건
![[동네 분석] 충남 서산시 대산읍 · 2025타경51597 다가구주택 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%84%9C%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%8C%80%EC%82%B0%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD51597+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경51597 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경51597의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 일대에 걸린 다가구주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경51597 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대산읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서산대진초등학교
중학교대산중학구
초등학교는 서산대진초등학교에 배정되는 대산초명지초서산대진초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 대산중학구 단일 학교군입니다.
대산읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체89곳
음식51곳
소매17곳
부동산5곳
대산읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 89곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 51곳, 소매 17곳, 부동산 5곳, 수리·개인 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서산시 전체 안 178건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 37% 지점입니다.
서산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 5.0억원은 서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 5.3억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 94% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 68% 지점입니다.
최저매각가격 1.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
서산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2022타경2617 주택건물
해미면 · 감정가 6.3억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경51666 다세대주택
예천동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 6860만원 · 유찰 3회 - 2025타경51494 단독주택다가구
인지면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경548 단독주택다가구
석림동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7910만원 · 유찰 2회 - 2024타경61054 단독주택다가구
읍내동 · 감정가 2366만원 · 최저가 398만원 · 유찰 6회 - 2024타경4600 단독주택
해미면 · 감정가 16.1억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 5회
대산읍에 대해 자주 묻는 것
대산읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서산대진초등학교, 중학교 대산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대산읍 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 89곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(51곳), 소매(17곳), 부동산(5곳)입니다.
서산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 5.0억원부터 5.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경51597 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51597.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-51597 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 |
| 감정평가액 | 4억 9927만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4949만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 서산 |
2025-51597
충남 서산시 대산읍 대산리 1285-7 다가구주택
- 감정가4억 9927만원
- 최저매각가3억 4949만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 대산읍 대산리 1285-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍OO | - | 2020-12-29 | 2020만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 대 252㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 31.
- 명세서 작성일2026. 3. 12.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
- 주요 업종 2소매 1곳
- 주요 업종 3음식 1곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
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- 충남 서산시 대산읍 오지리 364-15 임야2026-10-22 · 336만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 대산읍 대산리 1285-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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