충남 서산시 인지면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 충남 서산시 인지면 · 2025타경51494 단독주택다가구 2건

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경51494의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

충청남도 서산시 인지면 화수리 674-4 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교해제남초등학교

중학교해제중학구

초등학교는 해제남초등학교에 배정되는 해제남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해제중학구 단일 학교군입니다.

이 주소 2건의 감정가는 1.2억원입니다. 같은 조건(서산시 빌라·다세대·주택) 63건과 나란히 놓으면 평균 5.3억원의 23%, 하위 13% 위치입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 63건 · 기준일 2026-10-22

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 해제남초등학교, 중학교 해제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

서산시 빌라·다세대·주택 63건의 평균 감정가는 5.3억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

충청남도 서산시 인지면 화수리 674-4 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.2억원부터 1.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-51494-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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