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충남 예산군 덕산면 · 임야

[동네 분석] 충남 예산군 덕산면 · 2025타경1110 임야

[동네 분석] 충남 예산군 덕산면 · 2025타경1110 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1110 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1110의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 덕산면 2025타경1110 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 6.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1110 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수덕초등학교
중학교내포덕산공동(일방)학군(예산)

초등학교는 수덕초등학교에 배정되는 수덕초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 내포덕산공동(일방)학군(예산)에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

덕산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체14곳
숙박6곳
소매3곳
음식3곳

덕산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 14곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 93%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 6곳, 소매 3곳, 음식 3곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

예산군 토지 125건의 감정가 평균은 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건의 감정가 6.9억원은 그 평균의 91%이고 분포에서는 하위 62% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

덕산면에 대해 자주 묻는 것

덕산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수덕초등학교, 중학교 내포덕산공동(일방)학군(예산)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 14곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(6곳), 소매(3곳), 음식(3곳)입니다.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 6.9억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경1110 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1110-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1110
물건종류임야
소재지충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-6
감정평가액6억 9203만원
최저매각가격1억 6615만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 예산군 덕산면 대치리 85-6 임야 경매 물건 사진

2025-1110

충남 예산군 덕산면 대치리 85-6 임야

  • 감정가6억 9203만원
  • 최저매각가1억 6615만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 예산군 덕산면 대치리 85-6 임야 사진 2
  • 충남 예산군 덕산면 대치리 85-6 임야 사진 3
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  • 충남 예산군 덕산면 대치리 85-6 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

예산군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율28.1%
  • 평균 낙찰가8,383만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수13개
  • 주요 업종 1숙박 6곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3소매 2곳
  • 주요 업종 4수리·개인 1곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등덕적초등학교 (5281m)
  • 배정 중학덕적중학교 (5281m)
  • 인근 고교백령고등학교
  • 인근 고교덕적고등학교 (5281m)
  • 인근 고교서도고등학교
  • 인근 고교강화고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2181만원1090만원1914만원
기준2356만원1413만원1768만원
공격2530만원1644만원1713만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

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충청남도 예산군 덕산면 대치리 85-6 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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