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충남 예산군 덕산면 · 대지

[동네 분석] 충남 예산군 덕산면 · 2025타경1165 대지

[동네 분석] 충남 예산군 덕산면 · 2025타경1165 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1165 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1165의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 덕산면 2025타경1165 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 10.5억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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덕산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수남초등학교
중학교장수중학구

초등학교는 수남초등학교에 배정되는 수남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 장수중학구 단일 학교군입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 10.5억원입니다. 같은 조건(예산군 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 7.6억원의 138%, 하위 69% 위치입니다.

최저매각가격 5.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

덕산면에 대해 자주 묻는 것

덕산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수남초등학교, 중학교 장수중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 10.5억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 5.1억원입니다.

2025타경1165 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1165-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1165
물건종류대지
소재지충청남도 예산군 덕산면 사동리 380
감정평가액10억 4843만원
최저매각가격5억 1373만원
매각기일2026-10-22
담당법원홍성
충남 예산군 덕산면 사동리 380 대지 경매 물건 사진

2025-1165

충남 예산군 덕산면 사동리 380 대지

  • 감정가10억 4843만원
  • 최저매각가5억 1373만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원홍성

물건 사진

  • 충남 예산군 덕산면 사동리 380 대지 사진 2
  • 충남 예산군 덕산면 사동리 380 대지 사진 3
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  • 충남 예산군 덕산면 사동리 380 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

예산군 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율46.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수46개
  • 주요 업종 1음식 22곳
  • 주요 업종 2숙박 9곳
  • 주요 업종 3소매 5곳
  • 주요 업종 4수리·개인 5곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일1985-08-28
  • 승강기승용 0대
  • 연면적893.93㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)69만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 9545만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학덕산중학교 (3691m)
  • 배정 중학고덕중학교
  • 배정 중학홍북중학교 (5748m)
  • 배정 중학내포중학교 (4720m)
  • 배정 중학삽교중학교
  • 배정 초등덕산초등학교 (2070m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 1373만원2억 5686만원2억 7051만원
기준5억 5482만원3억 3289만원2억 3603만원
공격5억 9592만원3억 8735만원2억 2312만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (10점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 예산군 덕산면 사동리 380 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
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산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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