제이옥션 충청남도

충남 예산군 삽교읍 · 대지,임야,전답

[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경15889 대지,임야,전답

[동네 분석] 충남 예산군 삽교읍 · 2025타경15889 대지,임야,전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경15889 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경15889의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 예산군 삽교읍 2025타경15889 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.8억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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삽교읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용동초등학교
중학교내포덕산공동(일방)학군(예산)

초등학교는 용동초등학교에 배정되는 용동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 내포덕산공동(일방)학군(예산)에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 11.8억원입니다. 같은 조건(예산군 토지) 125건과 나란히 놓으면 평균 7.6억원의 155%, 하위 73% 위치입니다.

최저매각가격 2.8억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 67%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 125건 · 기준일 2026-10-22

예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삽교읍에 대해 자주 묻는 것

삽교읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용동초등학교, 중학교 내포덕산공동(일방)학군(예산)입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 11.8억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 2.8억원입니다.

2025타경15889 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-15889-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-15889
물건종류주택
소재지충청남도 예산군 삽교읍 이리 667
감정평가액11억 8331만원
최저매각가격2억 8411만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 예산군 삽교읍 이리 667 주택 경매 물건 사진

2025-15889

충남 예산군 삽교읍 이리 667 주택

  • 감정가11억 8331만원
  • 최저매각가2억 8411만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 예산군 삽교읍 이리 667 주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

예산군 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율47.5%
  • 평균 낙찰가9,983만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청남도 예산군 삽교읍 이리 667 전 1217㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 3. 23.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6095만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학삽교중학교 (1250m)
  • 배정 초등삽교초등학교 (1168m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 8331만원5억 9165만원6억 1267만원
기준12억 7798만원7억 6679만원5억 3325만원
공격13억 7265만원8억 9222만원5억 352만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

충남 예산군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 예산군 삽교읍 이리 667 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.

예산군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율42.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,037만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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