충남 아산시 배방읍 · 아파트
[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11521 아파트
![[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11521 아파트 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%95%84%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%B0%B0%EB%B0%A9%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11521+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11521 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11521의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 아산시 배방읍 2025타경11521 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 8회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11521 권리관계·기일·등기 전체 보기 →배방읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교서울개웅초등학교
중학교남부1학교군
고등학교남부학교군
초등학교는 서울개웅초등학교에 배정되는 서울개웅초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 남부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
배방읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체477곳
반경 1km 사업체2,736곳
음식807곳
소매628곳
수리·개인390곳
배방읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 477곳, 반경 1km 안에는 2,736곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 807곳, 소매 628곳, 수리·개인 390곳, 교육 234곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.
아산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.2억원은 아산시 아파트 102건의 평균 2.0억원·중앙값 2.1억원에 견주면 평균의 108% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 55% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
아산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경12011 아파트
배방읍 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경12127 아파트
온천동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9751만원 · 유찰 2회 - 2025타경11903 아파트
배방읍 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9800만원 · 유찰 2회 - 2025타경11636 아파트
음봉면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회 - 2026타경10050 아파트
탕정면 · 감정가 6900만원 · 최저가 4830만원 · 유찰 1회 - 2024타경112215 아파트
탕정면 · 감정가 3.8억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 6회
배방읍에 대해 자주 묻는 것
배방읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울개웅초등학교, 중학교 남부1학교군, 고등학교 남부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
배방읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,736곳입니다. 이 가운데 477곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(807곳), 소매(628곳), 수리·개인(390곳)입니다.
아산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
아산시 아파트 102건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경11521 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11521.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11521 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호 |
| 감정평가액 | 2억 1600만원 |
| 최저매각가격 | 3630만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 천안 |
2025-11521
충남 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호 아파트
- 감정가2억 1600만원
- 최저매각가3630만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층1301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
아산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율86.2%
- 평균 낙찰가1억 9,733만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-07-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수제2층 제202호
- 전용면적(㎡)29.39㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 11. 17.
- 명세서 작성일2026. 4. 3.
- 최선순위 설정일자2024.12.4. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수485개
- 주요 업종 1음식 117곳
- 주요 업종 2소매 113곳
- 주요 업종 3수리·개인 94곳
- 주요 업종 4교육 40곳
- 주요 업종 5과학·기술 26곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명배방메이루즈아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-02-27
- 승강기승용 1대
- 연면적4176.7666㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)127만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산196억 6426만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2575만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등배방초등학교 (294m)
- 인근 고교배방고등학교 (639m)
- 인근 고교아산충무고등학교
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교
- 인근 고교온양여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1600만원 | 1억 800만원 | 1억 1837만원 |
| 기준 | 2억 3328만원 | 1억 3996만원 | 1억 387만원 |
| 공격 | 2억 5055만원 | 1억 6286만원 | 9845만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
충남 아산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 아산시 염치읍 강청리 1-8 외 1필지 공장2026-10-22 · 25억 6565만원
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- 충남 아산시 신창면 행목리 77 외 2필지 전2026-10-22 · 2억 9583만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층514 지식산업센터2026-10-22 · 3억 1500만원
- 충남 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층515 지식산업센터2026-10-22 · 2억 5300만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 배방읍 공수리 1717 배방메이루즈아파트 102동 13층 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석