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충남 아산시 배방읍 · 아파트

[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11903 아파트

[동네 분석] 충남 아산시 배방읍 · 2025타경11903 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11903 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11903의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 배방읍 2025타경11903 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.4억원 · 최저가 9800만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11903 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

배방읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교함월초등학교
중학교복산병영학교군
고등학교중부학교군

초등학교는 함월초등학교에 배정되는 함월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 복산병영학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 중부학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

배방읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체835곳
반경 1km 사업체2,628곳
소매1,006곳
음식733곳
수리·개인296곳

배방읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 835곳, 반경 1km 안에는 2,628곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,006곳, 음식 733곳, 수리·개인 296곳, 과학·기술 154곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

아산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

아산시 아파트 102건의 감정가 평균은 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건의 감정가 1.4억원은 그 평균의 70%이고 분포에서는 하위 30% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 9800만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 48%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-22

아산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

배방읍에 대해 자주 묻는 것

배방읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 함월초등학교, 중학교 복산병영학교군, 고등학교 중부학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

배방읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,628곳입니다. 이 가운데 835곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,006곳), 음식(733곳), 수리·개인(296곳)입니다.

아산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 아파트 102건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 1.4억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 9800만원입니다.

2025타경11903 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11903-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11903
물건종류building
소재지충남 아산시 배방읍 공수리 282-5 아산한도 105동 18층 1804호 건물 17.97 평 (59.4m²) 대지권 7.56 평 (25m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 4000만원
최저매각가격6860만원
매각기일2026-10-22
담당법원천안9계
충남 아산시 배방읍 공수리 282-5 아산한도 105동 18층 1804호 building 경매 물건 사진

2025-11903

충남 아산시 배방읍 공수리 282-5 아산한도 105동 18층 1804호 건물 building

  • 감정가1억 4000만원
  • 최저매각가6860만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원천안9계

아산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율70.6%
  • 평균 낙찰가2억 6,555만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수573개
  • 주요 업종 1음식 242곳
  • 주요 업종 2소매 115곳
  • 주요 업종 3수리·개인 69곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 39곳
  • 주요 업종 5교육 32곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명신영메트로시티
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2021-11-22
  • 승강기승용 2대
  • 연면적3689.37㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)522만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산37억 4671만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학한울중학교 (1073m)
  • 배정 중학문성중학교
  • 배정 중학문일중학교 (602m)
  • 배정 중학난곡중학교
  • 배정 중학시흥중학교 (859m)
  • 배정 중학세일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6000만원8000만원8976만원
기준1억 7280만원1억 368만원7902만원
공격1억 8560만원1억 2064만원7500만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충남 아산시 배방읍 공수리 282-5 아산한도 105동 18층 1804호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
학군·에듀탕정역 한들물빛도시 에듀벨트 & 충남삼성고·충남외고 명문학군: 전국 최고 자사고 충남삼성고와 충남외고, 탕정역세권 한들물빛도시 대단지 학원가로 3040 삼성 임직원 맞벌이 부부들의 최고 선호 주거지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.

아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 83건
  • 평균 낙찰가율66.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,086만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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