충남 예산군 봉산면 · 임야
[동네 분석] 충남 예산군 봉산면 · 2025타경1176 임야 2건
![[동네 분석] 충남 예산군 봉산면 · 2025타경1176 임야 2건 검토 요약](https://chungnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%B6%A9%EB%82%A8+%EC%98%88%EC%82%B0%EA%B5%B0+%EB%B4%89%EC%82%B0%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1176+%EC%9E%84%EC%95%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1176 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1176의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 8599만원 · 최저가 2064만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1176 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교산서초등학교
중학교산서중학구
초등학교는 산서초등학교에 배정되는 산서초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 산서중학구 단일 학교군입니다.
봉산면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
음식1곳
봉산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 예산군 전체 안 105건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 13% 지점입니다.
예산군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
예산군 토지 125건의 감정가 평균은 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 8599만원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2064만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
예산군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경21702 답
덕산면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2005만원 · 유찰 5회 - 2024타경21658 대지
예산읍 · 감정가 4066만원 · 최저가 1992만원 · 유찰 2회 - 2025타경15632 전
응봉면 · 감정가 2462만원 · 최저가 142만원 · 유찰 8회 - 2024타경88 토지
덕산면 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경1110 임야
덕산면 · 감정가 6.9억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경1115 대지
삽교읍 · 감정가 10.0억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 2회
봉산면에 대해 자주 묻는 것
봉산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산서초등학교, 중학교 산서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
예산군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
예산군 토지 125건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 3.9억원입니다. 이 물건은 8599만원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 2064만원입니다.
충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51에는 몇 건이 나와 있나요?
충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8599만원부터 8599만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1176 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1176.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1176 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51 |
| 감정평가액 | 8598만원 |
| 최저매각가격 | 6019만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 홍성 |
2025-1176
충남 예산군 봉산면 옹안리 산51 임야
- 감정가8598만원
- 최저매각가6019만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원홍성
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 예산군 봉산면 옹안리 산51
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
예산군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율28.1%
- 평균 낙찰가8,383만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 15.
- 명세서 작성일2026. 3. 19.
- 최선순위 설정일자2011. 7. 14. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수4개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교 (425m)
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 3020만원 | 6510만원 | 7453만원 |
| 기준 | 1억 4061만원 | 8436만원 | 6579만원 |
| 공격 | 1억 5103만원 | 9817만원 | 6252만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 예산군 봉산면 옹안리 산51 입지 및 가치 분석
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예산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가1억 9,037만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석