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충남 아산시 방축동 · 도시형생활주택

[동네 분석] 충남 아산시 방축동 · 2025타경11837 도시형생활주택

[동네 분석] 충남 아산시 방축동 · 2025타경11837 도시형생활주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11837 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11837의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

충남 아산시 방축동 2025타경11837 도시형생활주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8200만원 · 최저가 5740만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11837 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

방축동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교온양천도초등학교
중학교온양학군
고등학교아산시학교군

초등학교는 온양천도초등학교에 배정되는 온양천도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 온양학군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

방축동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체205곳
반경 1km 사업체1,213곳
소매393곳
음식389곳
수리·개인153곳

방축동 반경 500m 안에 등록 사업체가 205곳, 반경 1km 안에는 1,213곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 17%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 393곳, 음식 389곳, 수리·개인 153곳, 과학·기술 83곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 아산시 전체 안 189건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

아산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8200만원입니다. 같은 조건(아산시 아파트) 102건과 나란히 놓으면 평균 2.0억원의 41%, 하위 17% 위치입니다.

최저매각가격 5740만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 102건 · 기준일 2026-10-22

아산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

방축동에 대해 자주 묻는 것

방축동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 온양천도초등학교, 중학교 온양학군, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

방축동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,213곳입니다. 이 가운데 205곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(393곳), 음식(389곳), 수리·개인(153곳)입니다.

아산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

아산시 아파트 102건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2.1억원입니다. 이 물건은 8200만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 5740만원입니다.

2025타경11837 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11837.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11837
물건종류도시형생활주택
소재지충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호
감정평가액8200만원
최저매각가격5740만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
충남 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호 도시형생활주택 경매 물건 사진

2025-11837

충남 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호 도시형생활주택

  • 감정가8200만원
  • 최저매각가5740만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 충남 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호 도시형생활주택 사진 2
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아산시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율77.4%
  • 평균 낙찰가5,094만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
심OO408호전부2022.10.05.3000만원35만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1동 4층408호
  • 전용면적(㎡)56.9㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 11.
  • 명세서 작성일2026. 2. 5.
  • 최선순위 설정일자2022. 8. 16. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조
  • 총 감정평가액82000000원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수221개
  • 주요 업종 1소매 88곳
  • 주요 업종 2음식 49곳
  • 주요 업종 3수리·개인 44곳
  • 주요 업종 4부동산 10곳
  • 주요 업종 5과학·기술 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

충남 아산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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충청남도 아산시 방축동 112-1 1동 4층408호 입지 및 가치 분석

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아산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 212건
  • 평균 낙찰가율60.0%
  • 평균 낙찰가7억 3,865만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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